Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung im 5. Stock mit Lift, bietet Ihnen auf 88,55 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen ermöglicht. Ein Highlight ist die sonnige Loggia mit einer Größe von 9, 90 m² mit herrlichem Stadt- und Fernblick – hier genießen Sie entspannte Stunden und einen wunderbaren Ausblick über Wien.
Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fliesenböden und Parkettböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre, die Hauszentralheizung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein. Entspannung finden Sie im Badezimmer mit Badewanne – perfekt für eine erholsame Auszeit.
Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Die verglaste Loggia lädt zu gemütlichen Sonnenstunden ein. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung, der Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Die Miete für diesen Stellplatz ist bereits in der Gesamtmiete inkludiert.
Die Lage ist ideal: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum – so sind alle täglichen Bedürfnisse bestens abgedeckt.
Die Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser sowie Betriebskosten und KFZ-Abstellplatz beträgt EUR 1.449,- und bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese attraktive Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden Wiens.
Die Kaution beträgt EUR 4.500,-
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im 22. Bezirk!
Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption vermietet und steht ab sofort zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
