NEU - Großzügige 4,5-Zimmerwohnung mit separater Küche und Balkon in den Innenhof! | Beste Lage in 1140 Wien

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 359.000 € / Objektnummer: 4300
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Abstellraum Etagenheizung Balkon WG geeignet
Großzügige 4,5-Zimmerwohnung mit separater Küche und Balkon in den Innenhof! | Beste Lage in 1140 Wien
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Preisinformationen

Kaufpreis:
359.000 €
Betriebskosten netto:
209,53 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4300
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
4 m²
Wohnfläche:
98,26 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1965
Neubau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4,5-Zimmerwohnung mit ca. 98,26 m² Wohnfläche im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1965) mit Lift. Die Wohnung ist zentral begehbar – alle Räume sind vom Vorzimmer separat zugänglich. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch bereits eine solide Basis für Ihr persönliches Wohnprojekt.

Eckdaten im Überblick:

* Zentral begehbar (jeder Raum ist vom Vorzimmer aus begehbar)
* Hofseitiges Wohnzimmer
* Balkon in den Innenhof
* Besonderheit: Ein Zimmer ist schallgedämmt (Decken, Boden, Wände) - Wurde in der Vergangenheit als Musikzimmer bzw. Proberaum genutzt
* Abstellraum in der Wohnung
* Die Parkettböden wurden vor Kurzem abgeschliffen (erste Vorarbeiten für neue Bodenbeläge erledigt)
* Heizungsmöglichkeiten: Gas-Etagenheizung + Infrarotheizung (bietet eine optionale Heizmöglichkeit)
* Telekabel-, Internet- und Satellitenanschluss vorhanden
* Eigenes Kellerabteil
* Waschküche vorhanden
* Gepflegter Gemeinschaftsgarten
* Sofort beziehbar

Raumaufteilung:

* Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
* Separate Küche
* Drei zentral begehbare Zimmer
* Vorraum
* Abstellraum
* Badezimmer mit Badewanne
* WC

Die Wohnung eignet sich ideal für kreative Käufer, die Freude am Renovieren und Gestalten haben und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen einrichten möchten.

Öffentliche Anbindung

Die Immobilie besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Haltestellen der Straßenbahnlinie 49, der Buslinien 10A, 12A und 51A sowie der U-Bahnlinie U3 (Station Hütteldorfer Straße), die fußläufig erreichbar ist. Damit gelangen Sie schnell und bequem sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in andere Bezirke. Der Westbahnhof ist nur wenige Stationen entfernt und bietet Anschluss an Fernzüge sowie weitere S- und U-Bahn-Linien. Auch der Wienerwald und Naherholungsgebiete sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.

Die zentrale Lage und die gute Anbindung ermöglichen ein unkompliziertes, umweltfreundliches Vorankommen.

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Kaufpreis: EUR 359.000,- 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:

THOMAS EDER 
Mobil.: +43 699 11 330 100 [tel:+4369911330100]
E-Mail: eder@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt sehr günstig im 14. Bezirk in unmittelbarer Nähe zur U3-Station "Hütteldorfer Straße" und der Busstation "Akkonplatz". Damit ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichergestellt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, dennoch zentrale Wohnqualität aus.
Die Straße selbst ist eher ruhig, in einer guten Wohngegend ohne übermäßigen Verkehr.

Energieeffizienz

HWB:
111 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,62
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
27.10.2025
Thomas Eder

Thomas Eder

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

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Lageplan