Diese ca. 111 m² große Wohnung im Hochparterre eines gepflegten, ruhigen Hintertrakts bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnideen. Alle Fenster sind hof- oder gartenseitig ausgerichtet, wodurch eine besonders angenehme, ruhige Wohnatmosphäre entsteht – frei von Straßenlärm. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften: Drei großzügige Zimmer mit je ca. 20 m² bieten viel Freiraum, eines davon verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit etwa 10 m².
Zwei Vorräume schaffen eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Die Küche ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung. Das großzügige Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum erhöhen den praktischen Nutzen.
Ein besonderes Extra stellt ein zusätzlicher ca. 9 m² großer Raum dar, der bisher als Sauna- und Technikbereich genutzt wurde – mit Holzofen und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde teilweise renoviert, unter anderem mit neuen Laminatböden und frischem Anstrich. Gleichzeitig bietet sie durch sanierungsbedürftige Bereiche wie Küche und Bad die Möglichkeit, das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hochwertige Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden an den großen Fenstern wurden 2016 eingebaut und sorgen für gute Dämmung und ein angenehmes Raumklima.
Ein zugeordneter, großzügiger Keller sowie ein ruhiger Gemeinschaftsgarten, der kaum genutzt wird, runden das Angebot ab. Die Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und ist ideal für alle, die Raum zur freien Entfaltung suchen.
Highlights:
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Vier gut geschnittene Zimmer, perfekt für Familien oder WGs
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Sauna mit Holzofen und Waschmaschinenanschluss als zusätzlicher Wohnkomfort
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Komplett ruhige Lage im Hintertrakt mit Blick ins Grüne und ohne Straßenlärm
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Mobil: +43 676 3727579 [tel:+436763727579]
E-Mail: k.zengerer@w7.immo
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
