NEU - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage nahe Belvedere

Es steht eine helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im 3. Bezirk (Landstraße), nur wenige Gehminuten vom Botanischen Garten entfernt.

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der ostseitigen Ausrichtung ist sie besonders sonnig und lichtdurchflutet. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 46 m² bietet viel Platz für Wohnen und Essen und verfügt über die Möglichkeit zum Einbau eines offenen Kamins. 

Die vier gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschlusssorgen für hohen Wohnkomfort. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 m² entsteht ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Die gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und Top-Lage bietet eine hohe Wohnqualität:

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großzügiges Wohnzimmer (ca. 46 m²)

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renovierungsbedürftig 

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ostseitige, sonnige Ausrichtung

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frisch ausgemalt

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Gasetagenheizung

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Lift im Haus

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Kellerabteil

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gepflegtes Wohnhaus

*Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert*

Lage:
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Der Botanische Garten, das Belvedere, der Schweizer Garten sowie der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Sehr gute öffentliche Anbindung durch S-Bahn Rennweg sowie die Straßenbahnlinien 71, O und 18.

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Kaufpreis: EUR 439.000,- 
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Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
📞 Mobil.: +43 676 5354 889
📧 E-Mail: d.savarinska@w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap