OPEN HOUSE mit ONLINETERMINBUCHUNG am 24.4.2026 unter
https://www.remax.at/de/im/thomas-jank-p307040/2275-7785#terminanfrage-messages
Traumhafte vielseitig nutzbare 4-Zimmer-Wohnung im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die 90 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie zwei Balkone. Sie ist ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Lage & Umfeld
Die Lage im beliebten Bezirk Leopoldstadt verbindet urbanes Leben mit Ruhe, hoher Lebensqualität, kultureller Vielfalt sowie zahlreichen kulinarischen Hotspots. Zum Erholung bietet sich der in 3 Minuten erreichbare Augarten an.
Zur nächsten Straßenbahn sind es 2 Minuten, zur U-Bahn 7 Minuten.
Wohnungsdetails
• Wohnfläche: 90,1 m²
• 3. Obergeschoß
• Zimmer: 4
• Balkone: 2
• Südseitig – lichtdurchflutete Räume
Raumaufteilung
Der zentrale Flur (9,1 m²) verbindet optimal alle Bereiche:
Rechter Wohnbereich:
• helles Zimmer, derzeit Büro, 12,8 m²
• großes Schlafzimmer mit Balkon, 20,9 + 2,4 m²
Linker Wohnbereich:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, 22,1 + 2,2 m²
• Separate Küche, 6,2 m²
• Schlafzimmer, 11 m²
Zusätzlich vom Flur aus begehbar:
• Badezimmer, 6,7 m²
• Separates WC, 1,3 m²
• Praktischer Abstellraum, 2 m²
Ausstattung & Extras
• Eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²)
• Fahrradabstellraum im Haus
• Lift, direkt neben der Wohnung
• Gepflegtes Stiegenhaus und Gemeinschaftsflächen
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
