Diese attraktive, ca. 126 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit insgesamt vier Zimmern, zwei Badezimmern und einem separaten WC bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Zwei großzügige Balkone mit insgesamt ca. 16 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen und Genießen ein.
Die moderne Einbauküche ist im Wohnbereich integriert und überzeugt durch Funktionalität und Stil. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage in jedem Schlafzimmer sowie Außenraffstores an den Fenstern, die angenehmes Raumklima und Sichtschutz garantieren.
Highlights auf einen Blick:
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Wohnfläche: ca. 126 m²
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4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
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2 Balkone mit insgesamt ca. 16 m²
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2 Badezimmer + separates WC
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Einbauküche
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Abstellraum & Kellerabteil
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Klimaanlage in jedem Schlafzimmer
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Außenraffstores
Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und modernes Wohnen auf hohem Niveau – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit urbanem Flair schätzen.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.990,00 (inkl. BK und USt.)
Bei Bedarf kann ebenso ein Tiefgaragenstellplatz für € 110,00 zusätzlich angemietet werden.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!
Nebenkosten:
Mietvertragserrichtung: € 150,00 inkl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Infrastruktur:
Die Lage in der Kaasgrabengasse 6, 1190 Wien, zeichnet sich durch ihre exklusive Wohngegend im Döblinger Bezirk aus, die eine ruhige und grüne Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit einer Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt, während auch die Erreichbarkeit mit dem Auto gut ist. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Wanderwege und Sportanlagen tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Viertel bei.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 82,4 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 850m
Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 150m
Universität 1.200m
Höhere Schule 1.250m
Nahversorgung
Supermarkt 425m
Bäckerei 575m
Einkaufszentrum 2.050m
Sonstige
Geldautomat 450m
Bank 450m
Post 700m
Polizei 575m
Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 1.825m
Straßenbahn 150m
Bahnhof 700m
Autobahnanschluss 2.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
