GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LIFT & FAHRRADABSTELLPLATZ – TOP-LAGE IM 4. BEZIRK NAHE HAUPTBAHNHOF
GROSSZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG IN ZENTRALER STADTLAGE – IDEAL FÜR FAMILIEN, PAARE ODER WOHNGEMEINSCHAFTEN
Zur Miete gelangt eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Ecke Weyringergasse / Favoritenstraße. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Personenlift und überzeugt durch eine praktische und vielseitige Raumaufteilung.
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DIE WICHTIGSTEN MERKMALE AUF EINEN BLICK:
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4 großzügige Zimmer – vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume
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Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken
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Separates WC
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Küche mit Tageslicht
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3 Abstellräume – ideal für Vorräte, Hauswirtschaft oder persönliche Dinge
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Zentral begehbar – ideal auch für Wohngemeinschaften
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Lift im Haus vorhanden
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Fahrradabstellplatz im Innenhof
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Sie bietet einen soliden Standard, vereinzelt besteht Modernisierungspotenzial – ideal für Mieter:innen, die sich eine großzügige, gut angebundene Stadtwohnung wünschen.
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LAGE & UMGEBUNG:
Die zentrale Lage im 4. Bezirk punktet mit urbanem Flair und hervorragender Nahversorgung. Die Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants befindet sich direkt vor der Tür. In kurzer Gehdistanz erreicht man das Schloss Belvedere, den Botanischen Garten sowie den Wiener Hauptbahnhof mit seiner umfassenden Infrastruktur.
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ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
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U-Bahn: U1 – Südtiroler Platz / Hauptbahnhof
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Straßenbahnlinien: 18, D, O
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Buslinien: 13A, 69A
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S-Bahn & Fernverkehr: Bahnhof Wien Hauptbahnhof
Diese perfekte Anbindung garantiert eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Flughafens.
_Nebenkosten: _
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Ein Energieausweis wurde angefordert und wird in kürze nachgereicht.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
