NEU - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garagenstellplatz – entspanntes Wohnen im 23.

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 420.000 € / Objektnummer: 2316

Ausstattung: Boden Rollladen Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Loggia Terrasse Garten

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 420.000 €
Betriebskosten netto:: 146,65 € / Monat
Parkplatz Kosten brutto:: 37,20 €

Fakten

Objektnummer:: 2316
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 95,79 m²
Loggia Fläche:: 4,11 m²
Gartenfläche:: 22,24 m²
Zimmer:: 4
Baujahr:: 1995
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im 23. Bezirk – ruhig gelegen, grün umrahmt und mit viel Platz zum Ankommen und Aufatmen.

Auf rund 95,79 m² erwarten Sie vier angenehm helle Zimmer mit einem Grundriss, der einfach Sinn ergibt: genug Raum für Familie, Homeoffice, Gäste – oder einfach für mehr „Ich-Zeit“. Stilvolle Fliesen und warmes Parkett schaffen eine Atmosphäre, in der man die Schuhe auszieht und sich sofort zuhause fühlt.

Das Herzstück der Wohnung sind die Loggia und großzügige Terrasse: Hier genießen Sie morgens Ihren Kaffee in aller Ruhe und lassen den Tag abends entspannt mit Familie oder Freunden ausklingen. Die Wohnung liegt in einer geschützten Ecklage des Gebäudes, wodurch eine besondere Ruhe entsteht, die für eine besonders angenehme Wohnqualität sorgt. Die Umgebung ist zwar ruhig, gleichzeitig sind Sie von viel Grün umgeben: Parks, Spazierwege und Grünflächen laden zu Joggingrunden, kleinen Auszeiten in der Natur oder Spielzeiten mit den Kindern ein. Für Action- und Sportliebhaber liegt das Mountainbike-Streckennetz des Wienerwalds praktisch vor der Haustür.

Trotz der entspannten Wohnlage sind Sie bestens angebunden:

Bus- und Bahnstationen liegen nur wenige Schritte entfernt – inklusive der U6-Station Erlaaer Straße für eine schnelle Verbindung in die Stadt.

Für den Alltag ist ebenfalls gesorgt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien finden Sie im direkten Umfeld, vieles davon sogar fußläufig. Ein Garagenstellplatz im Haus rundet das Angebot ab und erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – ruhig, gut angebunden und ideal für alle, die Stadt und Grün verbinden möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 5.000m
Höhere Schule 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung im 23. Bezirk von Wien bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben bequem macht: Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten für die Jüngsten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Bus, U-Bahn und Bahnhof sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Bezirke. Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig!

Energieeffizienz

HWB:: 120,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,9
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 02.04.2029

Grundriss

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

Amy Agboatwala

Boom Living GmbH & Co KG

amy.agboatwala@boom-living.com

+436641547578

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