Stilvoll wohnen im Grünen – 5-Zimmer-Traum in einem der lebenswertesten Viertel Wiens - im 19. Bezirk:
Diese außergewöhnliche Wohnung im Herzen des 19. Bezirks vereint zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort auf rund 170 m² Wohnfläche. In einer der begehrtesten Ruhelagen Wiens gelegen, überzeugt sie durch eine exzellente Raumaufteilung und ein harmonisches Zusammenspiel von Licht, Raum und Funktionalität.
Der großzügige Wohnbereich mit integrierter, hochwertig ausgestatteter Einbauküche bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung. Drei geräumige Schlafzimmer und ein Esszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Anspruch oder Homeoffice-Lösungen. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – garantieren Komfort und Flexibilität im Alltag.
Ein Abstellräume sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für ein durchdachtes Stauraumkonzept. Der ruhig gelegene Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die grüne Umgebung zu genießen.
Ein Refugium für all jene, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Stil und Lebensqualität verbinden möchten – mitten im eleganten 19. Bezirk.
Wohnung Top 14:
Die Wohnung mit ca. 170,25 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 15,99 m²
* Wohnküche: ca. 59,94 m²
* Esszimmer: ca. 14,16 m²
* Zimmer 1: ca. 14,16 m²
* Zimmer 2: ca. 14,16 m²
* Zimmer 3: ca. 32,46 m²
* separates WC: ca. 1,70 m²
* Küche: ca. 9,35 m²
* Abstellraum: ca. 4,29 m²
* Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken: ca. 7,15 m²
* Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,24 m²
* Balkon: ca. 18,30 m²
Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.725,00 (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Erstklassige Lage:
Die Adresse Hutweidengasse 60 im 19. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und steht für ein Leben auf höchstem Niveau – geprägt von Ruhe, Grünraum und stilvoller Umgebung. Inmitten gepflegter Gärten und herrschaftlicher Villen gelegen, bietet diese Wohngegend eine exquisite Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität.
Nur wenige Schritte entfernt laden weitläufige Spazierwege, Weinberge und charmante Plätze zum Verweilen ein – ideal für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Momente im Grünen. Die exzellente Anbindung an das Wiener Stadtzentrum garantiert zugleich kurze Wege zu Business, Kultur und urbanem Leben.
Der traditionsreiche Bezirk Döbling überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants sowie typischen Wiener Heurigen, die das Lebensgefühl der Stadt auf authentische Weise widerspiegeln. Hochwertige Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.
Ein Ort, der Ruhe und Rückzug ebenso bietet wie Lebendigkeit und Anschluss – perfekt für anspruchsvolle Menschen, die das Besondere suchen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 31,70 kWh/m²a entspricht der Klasse B.
Für Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA jederzeit gerne zur Verfügung.
Sie erreichen sie telefonisch unter +43 676 852 243 502 oder per E-Mail an baghramian@teamneunzehn.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 125m
Klinik 1.175m
Krankenhaus 1.275m
Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 350m
Universität 625m
Höhere Schule 700m
Nahversorgung
Supermarkt 225m
Bäckerei 575m
Einkaufszentrum 2.725m
Sonstige
Geldautomat 625m
Bank 625m
Post 650m
Polizei 200m
Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 2.125m
Straßenbahn 850m
Bahnhof 875m
Autobahnanschluss 2.475m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
