Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
Objektnummer:
5137
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Balkonfläche:
5,19 m²
Wohnfläche:
196,46 m²
Loggia Fläche:
8,2 m²
Nutzfläche:
203,25 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
3
Toilette:
4
Stockwerk:
1
Baujahr:
1912
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
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Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Altbauresidenz im ersten Obergeschoss offenbart sich ein Wohngefühl auf ca 197m² Wohnfläche und höchstem Niveau. Komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar, empfängt ein großzügiges Entrée mit rund 10,5 m², das den Ton für die durchdachte Raumdramaturgie dieser exklusiven Wohnung angibt.
Linker Hand öffnet sich die beeindruckende Wohnküche mit ca. 66 m² – ein lichtdurchfluteter Lebensraum, der Kochen, Genießen und Geselligkeit in perfekter Harmonie vereint. Die elegante Kochinsel bildet das Herzstück dieses Bereichs, während der angrenzende Balkon eine charmante Erweiterung ins Freie bietet und den Raum zusätzlich aufwertet.
Rechter Hand befindet sich der private Rückzugsbereich mit insgesamt drei großzügigen Schlafräumen, die jeweils höchsten Wohnkomfort bieten. Das Master-Bedroom begeistert mit einer Fläche von rund 23 m², einer separaten Ankleide von etwa 8 m² sowie einem luxuriösen Badezimmer en suite. Dieses überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Dusche, WC und einem stilvollen Doppelwaschbecken – ein privates Spa-Refugium im eigenen Zuhause.
Das zweite Schlafzimmer misst ebenfalls rund 22 m² und verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein weiteres, ebenso großzügiges Schlafzimmer mit ca. 22 m² besticht durch einen wunderschönen kleinen Erker und wird ebenfalls durch ein elegantes Bad en suite ergänzt.
Ein separater Vorraum mit ca. 11 m² führt auf die gemütliche Loggia mit rund 8 m² und erschließt zudem ein Gäste-WC – ideal für Besucher und den repräsentativen Wohnalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit ca. 5 m².
Die Wohnung wurde umfassend und mit höchstem Anspruch saniert. Edler Parkettboden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen sowie doppelte Fenster im klassischen Altbaustil unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser Immobilie. Auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz im Stapelparker angemietet werden und rundet das Angebot perfekt ab.
Die im Jahr 1912 errichtete Villa liegt auf einem rund 558 m² umfassenden Grundstück in einer ruhigen, repräsentativen Villenwohngegend mit eindrucksvollem Fernblick ins Grüne.
Die Lage der Villa ist als sehr gut zu bezeichnen. Umgeben von Grün und in Ruhelage sind Sie trotzdem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 41 liegt nur wenige Gehminuten von Ihnen entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Frau Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 403 9361 [tel:+436704039361]
international - Tel: +43 670 403 9361 [tel:+436704039361]
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
