NEU -
Großzügige Altbauwohnung in zentraler Lage - Sanierungsobjekt mit viel Potential
- Kaufpreis:
- 565.000 €
- Kaufpreis/m²
- 3.579,35 €
- Kaufpreis:
- 565.000 €
- Kaufpreis/m²
- 3.579,35 €
- Betriebskosten netto:
- 386,64 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Mit 157.85m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Sie befindet sich in der 3. Etage eines charmanten Gebäudes mit einem eleganten Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung erleichtert. Die Wohnung ist derzeit sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Diese Wohnung begeistert durch ihre Vielseitigkeit und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten:
* Die Wohnungen sind teilbar: 2.OG mit ca. 58,38 m² im 3. Obergeschoss mit ca. 99,47 m²
* Alle ursprünglichen Wohnungszugänge sind noch vorhanden und können individuell genutzt werden.
* Ideal für eine WG-Wohngemeinschaft mit insgesamt fünf separaten Mietbereichen.
* Perfekt für Familien, da die Kinder in der gemeinsamen Wohnung leben können und gleichzeitig einen eigenen Zugang nutzen können.
* Nutzen Sie das 3. Obergeschoss als Wohnbereich und das 2. Obergeschoss als Büro oder umgekehrt.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der Sie in alle Zimmer führt. Die großen Flügeltüren verleihen der Wohnung ein elegantes und klassisches Flair. Der Parkettboden schafft eine warme Atmosphäre und der Teppichboden in den Schlafzimmern sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Etagenheizung auf Gasbasis sorgt für angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten.
Die Wohnung verfügt über 2 WCs und 2 Bäder, was besonders für größere Familien oder WG-Bewohner von Vorteil ist. Die Zimmer sind alle hell und lichtdurchflutet, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Wohnung eignet sich auch ideal für eine WG, da sie genügend Platz für mehrere Mitbewohner bietet.
Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie immer bestens angebunden. Auch die umliegenden Geschäfte, wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Diese Wohnung bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer der beliebtesten Gegenden von Wien zu schaffen. Nutzen Sie die Chance, eine großzügige und helle Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in der 1170 Wien in Wien und ist nach Südosten ausgerichtet. Sie liegt in der Nähe der Hernalser Hauptstraße, einer belebten Einkaufsstraße mit vielen Geschäften und Restaurants. In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch wichtige Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule und ein Kindergarten. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum in der Nähe
Hernalser Hauptstraße
Fakten
- Objektnummer:
- 1628
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 2,9 m²
- Wohnfläche:
- 157,85 m²
- Nutzfläche:
- 158,83 m²
- Zimmer:
- 6
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1907
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Etagenheizung WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 127,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,48
- fGEE Klasse:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 21.01.2023
Grundrisse
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