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Großzügige Altbauwohnung mit Balkon in Grünruhelage beim Lainzer Tiergarten
- Kaufpreis:
- 950.000 €
- Kaufpreis:
- 950.000 €
- Betriebskosten netto:
- 224,04 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Diese sanierte Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks, im ersten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1909) und besticht durch die hervorragende Grünruhelage am Rande des Lainzer Tiergartens.
RAUMAUFTEILUNG
Die klassische Altbauwohnung bietet auf ca. 126 m2 Wohnfläche einen großzügigen Grundriss der sich wie folgt aufteilt:
// Entree
// Essbereich mit Einbauküche
// Wohnzimmer mit vorgelagertem Südostbalkon
// Schlafzimmer
// Masterbereich mit Bad en Suite und Schrankraum
// separates Badezimmer
// separates WC
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
INFRASTRUKTUR
Hietzing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Wien, zudem bietet die Grünruhelage direkt bei Lainzer Tiergarten eine hervorragende Lebensqualität.
Direkt vorm Haus befindet sich die Haltestelle der Autobuslinien 54B und 54A mit Anbindung an die U-Bahn Linie U4 (Ober Sankt Veit). In wenigen Minuten erreicht man mit dem Bus den wunderschönen Stadtteil Ober Sankt Veit, welcher mit seinem dörflichen Charme bezaubert und eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schafft. Die Wiener Innenstadt erreicht man öffentlich innerhalb von 30 Minuten.
Kindergärten, Schulen und eine medizinische Versorgung auf allerhöchstem Niveau befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.200m
Apotheke 725m
Klinik 1.100m
Krankenhaus 1.525m
Kinder & Schulen
Schule 1.100m
Kindergarten 800m
Universität 700m
Höhere Schule 5.350m
Nahversorgung
Supermarkt 875m
Bäckerei 1.050m
Einkaufszentrum 4.350m
Sonstige
Geldautomat 1.075m
Bank 1.075m
Post 1.050m
Polizei 1.700m
Verkehr
Bus 25m
Straßenbahn 1.250m
U-Bahn 1.575m
Bahnhof 1.775m
Autobahnanschluss 3.900m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fakten
- Objektnummer:
- 4096
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 10,83 m²
- Wohnfläche:
- 126 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1909
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 158,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 2,24
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 26.03.2033
Grundriss
Lageplan
Viktoria
Peter
Immobilienberatung
Piment Immobilien & Investment GmbH
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