GROSSZÜGIGE BALKONWOHNUNG MIT OPTIONALEM EIGENGARTEN
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
im 1. Obergeschoss eines exklusiven Neubauprojekts mit nur 11 Wohneinheiten erwartet Sie mit Top 4 eine besonders großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit fast 70 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Balkon.
Ein besonderes Extra: Zur Wohnung kann ein Eigengarten mit rund 150 m² optional zugeordnet werden – eine Rarität in dieser Lage und Etage!
Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025.
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IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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Wohnfläche: ca. 69,5 m²
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Balkon: ca. 9,9 m²
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Garten (optional): ca. 150 m²
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Großzügige Wohnküche + Schlafzimmer
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Abstellraum und separates WC
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Raumhöhe: ca. 2,65 m
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Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive
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PREMIUM AUSSTATTUNG
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3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“ im Wohnbereich
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Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum & AR
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Fußbodenheizung & Kühlung über Betonkernaktivierung
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Digitale Raumthermostate
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Elektrische Außenbeschattung per Funk
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Videogegensprechanlage
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Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (RC3)
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Balkon mit robustem Feinsteinzeugbelag
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Energieversorgung über moderne Wärmepumpen
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PV-Anlage für Allgemeinstrom
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Tiefgaragenplatz mit Autolift optional verfügbar
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FÜR ANLEGER – VERMIETUNG INKLUSIVE
Diese Wohnung ist nicht nur als Eigenheim interessant – sie eignet sich ideal als Investment.
Für Anleger übernehme ich gerne auch die Vermietung – Sie bekommen alles aus einer Hand.
Ein rundum-sorglos All-in-One-Paket: Beratung, Kaufabwicklung, Erstvermietung und Betreuung.
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FINANZIERUNGSBEISPIEL (WÜSTENROT, STAND JULI 2025)
Für ein Projekt in dieser Größenordnung (z. B. € 500.000 Finanzierung):
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Fixzinsrate für 10 Jahre: ab € 2.123,–
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Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.
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Minimalszenario: ab ca. € 1.695,–
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Maximalszenario (6 %): bis ca. € 2.776,–
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Gesamtlaufzeit: bis zu 35 Jahre
Gerne begleite ich Sie auch bei der Finanzierungsplanung oder vermittle Ihnen einen zuverlässigen Partner.
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LAGE & INFRASTRUKTUR – BESTE NAHVERSORGUNG
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Supermarkt: ca. 270 m
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Einkaufszentrum: ca. 350 m
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Kindergarten: ca. 600 m
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Schulen (Volks- & Gymnasium): ca. 150 m
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Apotheke & Arzt: ca. 500–650 m
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Öffentlicher Verkehr (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 m
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Freizeitangebote: Stadtwanderwege, Radwege, Sportanlagen fußläufig erreichbar
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Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.
Dean Banovic
📧 db@fermoso.at
📞 +43 676 926 15 29
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
