In unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz erwartet Sie eine helle geräumige Büroeinheit im 5. Obergeschoss eines um 1987 erbauten Büro- und Geschäftsgebäudes. Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie die angenehme Ost-West-Ausrichtung machen dieses Objekt zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die großzügige Bürofläche von ca.193 m² Nutzfläche befindet sich in einem gutem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
* 7 klimatisierte und helle Büroräume mit Ausblick
* Großzügiger Empfangs- und Wartebereich (ca. 36 m²)
* Aufenthaltsraum mit voll ausgestatteter Einbauküche und Essplatz
* 3 getrennte WCs
* Abstellraum
Die Vermietung erfolgt flexibel: befristet auf 10 Jahre mit Verlängerungsoption oder unbefristet mit einem Kündigungsverzicht von 4-5 Jahren.
Kaution: 3 BMM
AUSSTATTUNG
* Neue Klimaanlage (Einbau in Bearbeitung)
* Strapazierfähiger PVC-Boden, verflieste Sanitärbereiche
* Voll ausgestattete Einbauküche
* Glasfaseranschluss im Gebäude (Einleitung auf eigene Kosten)
* Fernwärmeheizung
* Personenlift und barrierefreier Zugang
* Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar
INFRASTRUKTUR
Die Lage punktet mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und umfangreicher Nahversorgung:
* Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (U4), S-Bahnen, Regionalzüge sowie Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
* Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar
* Lifestyle: Fitnessstudios, Restaurants und vielfältige Gastronomieangebote in direkter Umgebung
Sehr gerne übermittle ich Ihnen Ihr persönliches Exposé auf Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Frau Mag. Maria Rieger_, Mobil: _+43 699 1414 4040_, Mail: _m.rieger@advanta.at_, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung._
