NEU - Großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon und Terrasse in 1210 Wien

Wohnung zur Miete in 1210 Wien - Gesamtmiete: 1.929,34 € / Objektnummer: 2626
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Klimaanlage Etagenheizung Balkon Terrasse

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.929,34 € / Monat
Betriebskosten netto:
249,34 € / Monat
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
2626
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
14 m²
Wohnfläche:
120 m²
Nutzfläche:
148 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
2
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In attraktiver Lage im 21. Bezirk befindet sich diese großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit ca. 14 m² sowie eine Terrasse mit ca. 14 m² – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit privaten Freiflächen verbinden möchten.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (2. Etage) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Ein Lift ist nicht vorhanden, was jedoch durch die geringe Geschossanzahl und den exklusiven Dachgeschosscharakter ausgeglichen wird.

Der Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und vermittelt ein warmes, hochwertiges Wohngefühl. Die bereits integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist funktional ausgestattet.

Sowohl das separate WC im unteren Bereich als auch das Badezimmer mit WC und Dusche im oberen Bereich sind mit hochwertigen Steinmaterialien ausgeführt und unterstreichen den qualitativen Anspruch der Wohnung.

Highlights der Wohnung:

*
Ca. 120 m² Wohnfläche

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Maisonette über zwei Ebenen

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Balkon ca. 14 m²

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Terrasse ca. 14 m²

*
Parkettboden

*
Hochwertige Steinmaterialien in den Sanitärbereichen

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Küche vorhanden

*
Ruhige Dachgeschosslage

Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieter mit Anspruch an Raum, Qualität und großzügige Freiflächen. Perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die das Besondere suchen.

_Einige der Fotos wurden zur besseren visuellen Darstellung digital bearbeitet._

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Kantnergasse 41 im 21. Wiener Gemeindebezirk – Floridsdorf. Die Kantnergasse ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend wohnbaulicher Struktur und angenehmem Wohnumfeld.

In unmittelbarer Umgebung stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Grün- und Erholungsflächen sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Wien sowie der umliegenden Bezirke. Auch die individuelle Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Verkehrsachsen gewährleistet.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Wohnadresse dar.

Energieeffizienz

HWB:
66,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,45
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
17.02.2036

Grundrisse

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Lea Kemper

Lea Kemper

Boom Living GmbH & Co KG

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Fotomix

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