Hard Facts:
• 6 Zimmer
• ca. 156 m² Wohnfläche
• 2. Stock (KEIN Lift)
• Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten
• Gaszentralheizung
• hochwertiger Parkettboden
• Küche vollausgestattet (Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Platz für Waschmaschine)
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC
• zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken (mit Fenster)
• 2 Kellerabteile
• Nord-Süd-Ausrichtung
Top Features:
• große Südterrasse ca. 48,16 m²
• zwei weitere Terrassen mit jeweils ca. 9,49 m²
• absolute Grünruhelage in exklusiver Wohngegend
• beeindruckender Fernblick ins Grüne
• lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten
• Außenjalousien an den südseitigen Fenstern
• großzügige und vielseitige Raumaufteilung
Wohnkonzept & Raumaufteilung
Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock (OHNE LIFT) in einem ca. 1961 errichtetem Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten und bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Die nord-südliche Ausrichtung sorgt für eine angenehme Lichtführung, während große Fensterfronten und der Fernblick ins Grüne das Wohngefühl prägen.
Die Raumaufteilung gliedert sich in zwei Vorraumbereiche.
Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Von einem Vorraum gelangen Sie zu vier möglichen Schlafzimmern, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Drei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu Terrassen – ein Zimmer zur großzügigen Südterrasse und zwei Zimmer zu jeweils einer weiteren Terrasse. Ebenfalls von diesem Vorraum aus erreichbar ist das größere Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC. Eines der Zimmer bietet zudem die Möglichkeit, das Badezimmer bei Bedarf zu erweitern.
Masterbedroom & zweites Badezimmer
Der zweite Vorraumbereich führt zum Masterbedroom mit ca. 22,83 m², welches durch seine Größe und den direkten Zugang zur Südterrasse überzeugt.
Gegenüber befindet sich das kleinere Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie einem Fenster.
Wohn- und Essbereich
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Das Wohnzimmer mit ca. 49,43 m² bietet großzügig Platz für einen Wohnbereich sowie einen größeren Essbereich und ist ebenfalls mit Zugang zur Südterrasse ausgestattet.
Der Küchenbereich ist separat angeordnet, die Küche ist voll ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich sowie Zugang zu einer weiteren Terrasse.
Terrassen & Ausblick
Die großzügige Südterrasse mit ca. 48,16 m² sowie die beiden weiteren Terrassen mit jeweils ca. 9,49 m² bieten viel Raum für Erholung im Freien. Die südseitigen Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, die Komfort und Sonnenschutz bieten.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und exklusiven Wohngegend von Salmannsdorf im 19. Bezirk. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens und gleichzeitig die Ruhe der Natur. In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die beliebten Heurigen von Neustift. Auch die Amerikanische Schule ist in der Nähe gelegen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Buslinie 35A mit Verbindung zur U4 und U6
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
118.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.52 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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