Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und 4 Zimmern | S-Bahn Traisengasse | U6 Dresdner Straße | Nordbahnviertel - Wohnung zum Kauf in 1200 Wien

NEU - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und 4 Zimmern | S-Bahn Traisengasse | U6 Dresdner Straße | Nordbahnviertel

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 499.800 € / Objektnummer: 4287

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

499.800 €

Betriebskosten netto:

220,16 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

4287

Objekttyp:

Wohnung

Terrasse:

Keller Fläche:

3 m²

Wohnfläche:

100,36 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1995

Neubau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf!

Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 18 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung ist über einen Lift erreichbar – nach Betreten führt ein eigener Stiegenaufgang direkt in den Wohnbereich, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Die Ausstattung überzeugt:

* 3 Gehminuten zur S-Bahn Traisengasse
* Küche wurde vor etwa 3 Jahren renoviert
* Hochwertige neue Böden in allen Wohnräumen (ausgenommen Bad & WC)
* Fenster wurden zwischen 2016 und 2020 komplett ausgetauscht
* Heizung mittels Gastherme
* Klimaanlage oder auch Luftwärmepumpe potentiell möglich

Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Fazit: Eine helle, gut gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Platz – bereit für neue Bewohner, die das Leben im Dachgeschoss mit Terrasse zu schätzen wissen.

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Wohntraumes.

Kaufpreis: 498.600,- Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Daniel Rudigier, MSc

Mobil.: +43 664 / 50 28 005 [tel:+436645028005]
E-Mail: dr@w7.immo
Website: www.w7.immo

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_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Daniel Rudigier, MSc

Mobil.: +43 664 / 50 28 005 [tel:+436645028005]

E-Mail: dr@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 20. Bezirks, mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken. Die Donauinsel und der Augarten sind rasch erreichbar und bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier urbanes Wohnen mit hohem Lebenskomfort.

S-Bahn Traisengasse | U6 Dresdner Straße | Nordbahnviertel

Energieeffizienz

HWB:: 85 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,63
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.08.2030

NEU - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und 4 Zimmern | S-Bahn Traisengasse | U6 Dresdner Straße | Nordbahnviertel

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Wolke 7 Immobilien | Team Wien
Immobilienberater

Fotomix

Lageplan

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