Sie träumen von einem eigenen Reihenhaus oder einer Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage am grünen Wiener Stadtrand? Die an ein kleines Dorf erinnert und dabei eine harmonische Balance zwischen privaten Rückzugsorten und öffentlichen Begegnungszonen bewahrt? Die mit eleganten Holzfassaden, gepflasterten Wegen, klimaeffizienter Energieversorgung und einem gärtnerisch gestalteten Außenbereich angenehm überrascht?
Dieses MEHR an natürlicher Lebensqualität können Sie jetzt in Siebenhirten mit allen Sinnen erleben – in unserer neuen Wohnanlage „SUBIN23“, die wir derzeit im Südwesten Wiens verwirklichen. Dort entsteht im Rahmen von vier getrennten Baukörpern neuer Raum für 38 freifinanzierte Wohneinheiten – aufgeteilt auf einen vorderen Trakt mit 20 Wohnungen und drei hofseitigen Gebäuden mit 18 Reihenhäusern – alle ausgestattet mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen und/oder Loggien.
Errichtet in moderner massiver Bauweise wird jedes einzelne Wohngebäude die Anforderungen eines Niedrigenergiehauses erfüllen. Während die Begrünung der Fassaden zur Verbesserung des Mikroklimas beiträgt, sorgen Luft-Wärmepumpen sowie die mit Photovoltaik-Modulen ausgestatteten Dächer für eine klimaeffiziente Energieversorgung beim Heizen und Kühlen.
Den geschützten Innenhofbereich verwandeln gepflasterte Wege, schattenspendende Hecken und Gräser, gemütliche Sitzmöbel sowie ein Kinderspielplatz in eine erholsame Freizeitoase, welche Kommunikation und Begegnung zwischen den Bewohner:innen fördert. Die hohe ökologische und soziokulturelle Qualität des Projektes soll künftig auch durch die angestrebten Nachhaltigkeitszertifizierungen ÖGNI (Gold) und BauXund bestätigt werden.
HARD FACTS des Projekts:
* Standort: Ketzergasse 96, 1230 Wien
* Anzahl der Baukörper: 4
* 20 Wohnungen von 45 m² bis 92 m² (2 - 3 Zimmer)
* 18 Reihenhäuser von 98 m² bis 113 m² (4 - 5 Zimmer)
* Freiflächen mit Loggien, Balkonen, Terrassen und/oder Eigengärten
* 1 Gewerbefläche mit ca. 80 m² (Ordination / Büro / Geschäftslokal)
* Tiefgarage mit 41 PKW- und 5 Motorradabstellplätzen
* Geplanter Baubeginn: 3. Quartal 2024
* Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2026
* Provisionsfrei direkt vom Bauträger!
* www.subin23.at [http://www.subin23.at]
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im wunderschönen 1230 Wien! Diese gut gelegene Erdgeschoss-Wohnung bietet Ihnen alle Vorzüge, die Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. 54,74m² Fläche bei einer 2 Zimmer Wohnung machen diese zu einem super Wohnobjekt, besonders in der begehrten Lage!
Das Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, auf der Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und entspannte Stunden verbringen können. Die Terrasse bietet Ihnen außerdem ausreichend Platz für gemütliche Outdoor-Möbel und Pflanzen, um Ihren persönlichen Rückzugsort zu gestalten.
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Mit den nahegelegenen Bus- und U-Bahnstationen sowie dem Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und können schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch für Pendler ist diese Wohnung perfekt geeignet, da Sie in kürzester Zeit den Bahnhof erreichen und somit eine schnelle Anbindung an andere Städte haben.
Neben der idealen Verkehrsanbindung bietet die Umgebung Ihrer neuen Wohnung auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. So haben Sie immer alles in Ihrer Nähe und können Ihren Alltag stressfrei gestalten.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der Erstbezug. Sie haben somit die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die modernen Materialien sorgen für ein luxuriöses Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt.
Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung im Erdgeschoss in 1230 Wien! Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine ideale Lage und eine hochwertige Ausstattung, sondern auch ein super Preis-Leistungs-Verhältnis. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin bei uns im Büro - Ihre Wohnung wartet bereits auf Sie!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 125m
Klinik 2.900m
Krankenhaus 2.900m
Kinder & Schulen
Schule 575m
Kindergarten 500m
Universität 6.400m
Höhere Schule 5.800m
Nahversorgung
Supermarkt 375m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 1.450m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 1.750m
Polizei 1.700m
Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 325m
Straßenbahn 3.075m
Bahnhof 325m
Autobahnanschluss 1.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
