Familienfreundliche Eigentumswohnung mit Balkon, Carport und Stadtnähe – 94,55 m² zum Wohlfühlen!
Diese charmante Eigentumswohnung im 2½. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1988 bietet
mit rund 94,55 m² eine durchdachte Raumaufteilung, den idealen Wohnraum für Familien.
Die Wohnung überzeugt mit drei separaten Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie
einem Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Highlights der Wohnung:
• 3 Schlafzimmer – optimal für Familien oder Homeoffice
• Balkon mit schönem Ausblick
• WC und Badezimmer getrennt – familiengerecht und praktisch
• Badezimmer vor ca. 5 Jahren renoviert – inkl. moderner Raumsparbadewanne
• Zeitgemäße Bodenbeläge – ebenfalls im Zuge der Badrenovierung erneuert
• Gemütlicher Ofen im Wohnzimmer
• Eigenes Kellerabteil
• Carport + zusätzlicher Abstellplatz
Groß angelegte Sanierungen am Gebäude:
Aktuell werden wichtige Gemeinschaftsteile der Liegenschaft umfassend erneuert:
Fassade, Dach, Eingangsbereich, Fenster, Elektroinstallationen (z.B. Sprechanlage, Leuchten im Stiegenhaus etc.), Neubeschichtung der Balkone etc. werden saniert – ein großer Mehrwert für zukünftige Eigentümer!
Die dafür anfallenden Kosten werden vollständig von der derzeitigen Eigentümerin übernommen.
Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt in stadtnaher Lage – ruhig, aber dennoch bestens angebunden.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite.
Wichtiger Hinweis:
Die aktuellen Fotos zeigen das Gebäude noch im Altzustand – durch die Sanierungsarbeiten am Haus und die bereits durchgeführten Modernisierungen im Inneren bietet sich hier ein top gepflegtes Gesamtpaket mit Zukunftsperspektive.
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Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
75.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.3 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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