Großzügige Wohnung mit Loggia im begehrten 3. Bezirk (Fasanviertel)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte und äußerst gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 6. Liftstock eines Wohnhauses (Baujahr ca. 1974) im beliebten Fasanviertel im 3. Bezirk.
Dank der Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über angenehm hell und bietet sowohl Morgensonne als auch Abendlicht.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche (inkl. Loggia) von ca. 105m², eine feine Loggia zum Entspannen und einen praktischen Grundriss, der sowohl für Familien als auch Paare ideal geeignet ist.
Ein Lift sorgt für bequemen Zugang in den 6. Stock.
Raumaufteilung
• Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
• Separate Küche mit integriertem Abstellraum
• Drei Zimmer bzw. individuell nutzbare Räume
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Vorraum mit Stauraum
• Schrankraum und getrennter Abstellraum
Ausstattung
• Vollausgestattete neuwertige Einbauküche inkl. Markengeräten
• Schrankraum möbliert
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Loggia, ca. 4,7m²
• Lift vorhanden
• Ost-West-Ausrichtung – lichtdurchflutete Räume
• Kellerabteil zur Nutzung
• Waschküche
Lage
Die Wohnung liegt im Fasanviertel, unweit von Rennweg, Landstraße Hauptstraße und Schloss Belvedere.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – eine ideale Lage für alle, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
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Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
75.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.34 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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