Sind Sie auf der Suche nach einem repräsentativen Büro oder einer modernen Praxis in Wien-Floridsdorf?
Diese gepflegte und äußerst großzügige Erdgeschossfläche mit rund 103 m² bietet ideale Voraussetzungen für professionelle Nutzung – ob Ordination, Therapieraum, Kanzlei oder Büro. Die Widmung als Geschäftsfläche ermöglicht eine vielseitige und flexible Verwendung.
LAGE & ECKDATEN
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Nutzfläche: ca. 103 m²
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Räume: 3 großzügige Einheiten – perfekt als Empfangsbereich, Besprechungszimmer, Behandlungs- oder Büroräume nutzbar
(Durch die vorteilhafte Raumaufteilung ist ein zusätzlicher Raum leicht realisierbar.)
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Weitere Räumlichkeiten: Küche/Teeküche, Badezimmer, Abstellraum
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Zustand: Sehr gepflegt, sofort nutzbar
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Stockwerk: Erdgeschoss – bequem erreichbar, barrierearm und ideal für Kund:innen sowie Patient:innen
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Widmung: Geschäftsfläche – optimal für Büro, Ordination oder Praxis
MEHRWERT FÜR IHR UNTERNEHMEN ODER IHRE PRAXIS
Die Anlage bietet außergewöhnliche Zusatzangebote, die den Standort besonders attraktiv machen:
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Schwimmbad im Haus – ein Pluspunkt für Mitarbeitende oder für Pausen und Regeneration
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Großer Gemeinschaftsgarten – nutzbar als entspannende Outdoor-Fläche oder für kurze Erholungseinheiten
VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Diese Immobilie überzeugt durch ihre hohe Flexibilität:
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Büronutzung: Ideal für Unternehmen, die helle, gut geschnittene Räume im Erdgeschoss schätzen
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Ordination/Praxis: Perfekt für Therapeut:innen, Ärzt:innen, Berater:innen oder ähnliche Berufsgruppen
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Kanzlei & Dienstleistungsgewerbe: Gute Erreichbarkeit und angenehmes Umfeld für Kund:innen
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Kaufpreis: EUR 399.000,- + EUR 20.000,- Ablöse (VB)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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BESICHTIGUNG UND WEITERE DETAILS:
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen!
Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
Mobil: +43 676 3727579 [tel:+436763727579]
E-Mail: k.zengerer@w7.immo
_Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können._
_*Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.*_
_*Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert*_
***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***
Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.
Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
