Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine großzügige Gartenwohnung inkl. Pool, Garage und diversen Kellerräumlichkeiten in einer beliebten Siedlungslage von Garsten. Auf einer Gartenfläche von ca. 314 m² und einer Wohnfläche von ca. 116,29 m² lässt es sich perfekt wohnen, eingezäunte Gartenbereiche, eine Gartenlaube, ein großzügiger Pool und viele weitere Assets machen diese Liegenschaft zu einem echten Paradies. Diese helle Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, präsentiert sich in gutem Zustand und besticht durch die Raumaufteilung, den Eigengarten inkl. Pool sowie diverse Räumlichkeiten im Untergeschoss. Raumaufteilung: Die Wohnung unterteilt sich in einen Vorraum inkl. Garderobenbereich, ein Schlafzimmer inkl. Einbauschrank, zwei Kinderzimmer/Büro, ein großes Wohnzimmer, zwei Küchenbereiche inkl. E-Geräte, zwei Bäder sowie zwei Toiletten. Über den Wohnbereich sowie das Schlafzimmer/Kinderzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Gartenbereich inkl. Pool und Gartenlaube. Das an der Rückseite des Hauses situierte Kinderzimmer ist ebenfalls mit einem eigenen Ausgang in den Garten ausgestattet worden und ist nur eines der weiteren Highlights dieses Hauses. Eine angelegte Hecke im Gartenbereich bietet einen ausgezeichneten Sichtschutz und Privatsphäre. Bei Bedarf können ohne großem Aufwand zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen werden, beide Wohnungen wären über einen eigenen Eingang begehbar und können auf Grund der bereits vorhandener Küchen bzw. Bäder separat bewohnt werden. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss und die damit verbundenen weiteren Räumlichkeiten welche vielfältig und abhängig von der Fantasie des zukünftigen Eigentümers genutzt werden können. Hier haben Sie die Möglichkeit mehrere Räume welche teilweise beheizt sind als Büro, Gästezimmer, Fitnessraum oder Wellnessbereich zu verwenden. Ein Hauswirtschaftsraum ein Hobbyraum inkl. Badezimmer sowie Abstellräume runden das Angebot im Untergeschoss ab. Weiters verfügt die Wohnung über Rollläden inkl. Insektenschutz an den Fenstern, einen Pufferspeicher für die Warmwasseraufbereitung, eine Infrarotkabine sowie eine Garage mit Starkstromanschluss. Besonders positiv zu erwähnen sind der überdachte Terrassenbereich, der traumhafte Gartenbereich inkl. Pool, die überdachte Gartenlaube sowie die Möglichkeit die Wohnung als zwei getrennte Wohneinheiten nutzen zu können. Diverse Sanierungen bzw. Erneuerungen wie die Erweiterung der Terrasse (2012), Fenster (2013), Zählerschrank (2019), Böden (2006), Küchen inkl. E-Geräte (2006, 2008) sowie der Swimmingpool (2012) wurden bereits durchgeführt. Lage: Die Gartenwohnung befindet sich in einer beliebten Siedlungslage von Garsten, in der Umgebung stehen Ihnen genügend Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie Nahversorger und Schulen/Kindergärten zur Verfügung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet das Angebot ab. Ein Energieausweis mit einem HWB von 118,4 kWh/ m² ist vorhanden. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
118.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.84 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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