Zum Verkauf steht eine Villa aus dem Jahre 1903 (in den 1970ern umgebaut) auf einem 1770qm² großen Grund in zentraler Lage in Klosterneuburg.
Die Villa ist innen sehr hell und gepflegt mit zahlreichen Altbau-Elementen (Doppelflügeltüren, klassischer Parkettboden etc).
Sie wurde in den 70er Jahren um- und ausgebaut, unter anderem wurde die Terrasse mit großem Pool in das Gebäude integriert und eine Garage für 3 PKW geschaffen.
Seither wurde sie laufend in Stand gehalten – zuletzt (2024) eine groß dimensionierte Solaranlage (14kW) errichtet und der Swimmingpool komplett erneuert.
Insgesamt ca. 330qm² Wohnfläche mit der Möglichkeit, im Dachgeschoß um 2-3 weitere (Schlaf-)zimmer zu vergrößern.
Erdgeschoß:
Kellerräume:
Werkstatt
Vorratskeller
Waschküche
Selbständige Wohnung: 3 Zimmer (derzeit zu 2 Zimmern geöffnet), Küche, Speis, Bad mit ebener Dusche und separates WC
Original Parkettboden, Flügeltüren mit klassischen Beschlägen
1.Obergeschoß:
Schlafzimmer mit Stiftsblick
Großzügiger Wohnraum mit Erker ca.40qm² mit Blick auf den Bisamberg und Leopoldsberg
Esszimmer ca.25qm²
Weiteres Zimmer 25qm²
Küche mit hoch- und neuwertigen Geräten
Bad mit Wanne
Toilette separat
Anbau (Pool) und Ausgang zum Garten/Terrasse, Wintergarten vollverglast
Dachgeschoß:
Großzügiges Zimmer mit Balkon und Blick
Ein weiteres neu ausgebautes Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
Separate Toilette
ca. 75qm² derzeit unausgebauter Dachboden
Heizung: Zentralheizung (Heizkörper, Heizöl)
Großzügiger, sehr privater Garten mit leichter Hanglage, eigener Brunnen
Lage:
Wenige Minuten zu Fuß zum Bahnhof Klosterneuburg/Weidling
Infrastruktur: Schule (Anton-Bruckner-Schule), Apotheke, Bäckerei etc fußwegig erreichbar
Nähe zu Wien – mit der Bahn via Heiligenstadt in 20 min in Wien Zentrum; mit dem PKW in 15 Minuten
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Sascha Günthner gerne unter 0676 328 84 11 [tel:06763288411] zu Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 5.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 4.000m
U-Bahn 5.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
