Attraktives, gepflegtes Anwesen in Kammersdorf bei Hollabrunn – Ihr neues Zuhause!
Zum Verkauf steht ein großzügiges und liebevoll gepflegtes Haus in der charmanten Ortschaft Kammersdorf. Das im Jahr 1976 erbaute Mehrfamilienhaus wurde vom Eigentümer stets sorgfältig instand gehalten und im Lauf der Jahre modernisiert, sodass es heute eine perfekte Kombination aus Charme und Funktionalität bietet. Seit seiner Errichtung befindet sich das Haus im Familienbesitz.
Diese geräumige Immobilie eignet sich ideal für Familien, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss – letzteres ausbaubar) und bietet auf etwa 172 m² Wohnfläche im Erdgeschoss genügend Raum für alle Bedürfnisse. Beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs fühlt man sich sofort willkommen.
Der wunderschöne Garten lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Auf der Terrasse können Sie bei einem Glas Wein entspannte Abende verbringen und den Sonnenuntergang in ruhiger Umgebung bewundern – perfekt für romantische Momente oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Garten ist fast uneinsehbar, sodass Sie hier Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen können. Zudem bietet der Garten liebevoll gepflegte Fruchtbäume (Pflaume) sowie Gemüse und Obst (Beeren, Trauben), welche schon bereit zum Ernten sind. Das Haus wurde bisher als Mehrfamilienhaus genutzt, bietet aber auch die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verbinden – ideal für Homeoffice.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit aktueller Technik kombiniert und garantiert Wohnqualität auf hohem Niveau. Im Haus ist ein qualitativer Parkettboden verlegt und im Sanitärbereich Fliesen. Seit 1996 wurden regelmäßig Wartungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter Fassadenvollwärmeschutz, neue Fenster, Außenrollläden, Heizung und Zubau. Dennoch ist eine Modernisierung notwendig, um das Haus wieder auf den neuesten Stand zu bringen und den individuellen Wünschen anzupassen.
Zu den besonderen Highlights zählen das großzügige Grundstück (ca. 1.310 m²), die sonnige Terrasse, der fast uneinsehbare Garten im hinteren Bereich sowie die Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten.
Die Lage in Kammersdorf im Bezirk Hollabrunn bietet eine hohe Lebensqualität im Weinviertel. In der Ortschaft finden Sie einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Spar-Supermarkt, einen Orthopäden und eine Bank. Die nahegelegene Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine Vielzahl an Schulen, ein Spital, Einkaufsmöglichkeiten (wie das KaufEin), Kindergärten, ein Freibad, Freizeitzentren, Post, Banken und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Die Nähe zu Wien macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv: Mit den Zügen der ÖBB sind Sie im Stundentakt in der Bundeshauptstadt. Für Wochenendausflüge nach Tschechien sind die Excalibur City und der Freeport in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit viel Potenzial in einer lebenswerten Umgebung sind, könnte dieses Anwesen genau das Richtige für Sie sein!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
209.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.33 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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