Großzügige Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen in ruhiger Lage von Maria Enzersdorf - Wohnung zum Kauf in 2344 Maria Enzersdorf

NEU - Großzügige Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen in ruhiger Lage von Maria Enzersdorf

Wohnung zum Kauf in 2344 Maria Enzersdorf - Kaufpreis: 399.900 € / Objektnummer: 199396974

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

399.900 €

Betriebskosten netto:

265,34 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

199396974

Objekttyp:

Wohnung

Terrasse:

Wohnfläche:

106,17 m²

Nutzfläche:

112,15 m²

Zimmer:

3,5

Baujahr:

1992

Neubau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3- bis 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² auf 3 Ebenen in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Maria Enzersdorf.

Die im Jahr 1992 errichtete Wohnung bietet auf mehreren Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und Licht – ideal für Familien oder Paare mit erweitertem Raumbedarf.

Mit einer modernen Wohnküche, zwei Terrassen, einem großzügigen Galeriegeschoß sowie einem begehbaren Schrankraum, der zu einem Badezimmer umgebaut werden kann verbindet diese Wohnung Komfort, Raum und Funktionalität.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

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Maisonette-Wohnung mit 3 Ebenen

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4 Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

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Beheizung aktuell noch mittels Gastherme und Radiatoren

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Voll ausgestattete Einbauküche (2018 neu)

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erneuerte Bodenbeläge in den Zimmern (2018)

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Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen

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2 Terrassen mit Zugang von Wohnküche & Schlafzimmer

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Galeriegeschoß/Dachboden ideal als Kinder- oder Spielzimmer

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Begehbarer Schrankraum mit Bad-Anschlüssen vorbereitet

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Kellerabteil ca. 2 m²

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Fahrradraum & Allgemeingarten zur Mitbenutzung

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Ab sofort verfügbar!

GEPLANTER MEHRWERT DURCH KOMMENDE SANIERUNG:

Die Eigentümergemeinschaft hat bereits die Sanierung des Gebäudes beschlossen.

Geplant sind unter anderem:

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Wärmedämmung der Fassade

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Dachdämmung

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Neue Fenster

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Photovoltaik-Anlage

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Beheizung mittels Luftwärmepumpe

Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für energetische Effizienz, sondern auch für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.

VIRTUELLE BESICHTIGUNG:

https://my.matterport.com/show/?m=8FBYK2d9Eid

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DIE RAUMAUFTEILUNG GLIEDERT SICH WIE FOLGT:

Ebene 1:

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Vorraum

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WC

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Schlafzimmer 1 mit begehbarem Schrankraum (Badanschlüsse vorhanden)

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Abstellraum unter der Stiege mit Gastherme

Ebene 2:

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Offene Wohnküche mit Zugang zur südseitigen Terrasse

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Schlafzimmer 2 mit eigenem Bad (Badewanne, Waschtisch, WC) und ebenfalls Terrassenzugang

Ebene 3 (Galeriegeschoß/Dachboden):

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Ideal als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Spielbereich

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"

Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 0660 / 379 96 61 zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!

Ihr Team von Real Construct Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 3.500m
Universität 9.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 4.000m
Straßenbahn 4.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtleben. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

Die SCS (Shopping City Süd) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Anbindung zur A2 und A21, was Pendeln nach Wien besonders komfortabel macht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Schlosspark Liechtenstein oder der Naturpark Föhrenberge sind ebenfalls schnell erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:: 69,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 2,04
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 10.07.2029

Grundrisse

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Dominic Lorenz

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