GROSSZÜGIGE SEELIEGENSCHAFT AM AFRITZER SEE – MIT SEEBLICK, APARTMENT, SEEZUGANG UND AUSBAUPOTENZIAL FÜR BIS ZU DREI WOHNEINHEITEN
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zum Afritzer See, das mit einem privaten Seezugang und einem weitläufigen Raumangebot – einschließlich eines separaten Apartments – überzeugt.
Das ursprünglich um 1920 errichtete Gebäude wurde laufend saniert und erweitert und vereint heute den traditionellen Charme eines historischen Hauses mit den vielseitigen Möglichkeiten modernen Wohnens.
Die Wohnnutzfläche von rund 250 m² verteilt sich auf zwei getrennte Wohneinheiten im Hauptgebäude (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) sowie auf ein eigenständiges Apartment mit separatem Eingang (ca. 55 m²). Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für größere Familien, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Ferien- und Freizeitdomizil in unmittelbarer Seenähe.
Ein Umbau zur Schaffung von drei eigenständigen Wohneinheiten ist ohne großen baulichen Aufwand möglich, was die Immobilie besonders interessant für Anleger oder Mehrgenerationenwohnen macht.
Ein besonderes Highlight ist das Nutzungsrecht am privaten Bade- und Angelbereich des Afritzer Sees, der fußläufig bequem erreichbar ist.
Darüber hinaus sind beliebte Skigebiete und Wanderregionen wie die Gerlitze, der Villacher Hausberg sowie Bad Kleinkirchheim mit seinen Thermen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der Millstätter See, Feld am See, Ossiacher See, Faaker See, der Wörthersee sowie die Stadt Villach liegen nur wenige Autominuten entfernt.
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LAGE
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Direkte Nähe zum Afritzer See – mit Seeblick
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Nutzungsrecht: Privater Zugang zum Afritzer Badesee in unmittelbarer Nähe – ideal zum Schwimmen und Angeln
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Eingebettet zwischen Seen, Wiesen und Bergen – ein Paradies für Naturliebhaber
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Skigebiete wie die Gerlitze, Bad Kleinkirchheim mit 2.Thermalbädern, St Oswald befinden sich in der Nähe
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Zahlreiche große Kärntner Badeseen – wie der Millstätter See, der Ossiacher See und der Wörthersee – sowie die Einkaufsstadt Villach sind in 15 bis 30 Autominuten bequem erreichbar.
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GRUNDSTÜCK & BEBAUUNG
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Grundstücksgröße: ca. 460 m²
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Baujahr: ca. 1920
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Laufende Modernisierungen und Umbauten bis 2020:
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Neue Dacheindeckung
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Erneuerte Fenster
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Neues Garagentor
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Teilweise Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
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Fassadensanierung
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Ergänzend zur bestehenden Öl- und Holzzentralheizung: moderne Infrarotpaneele in allen Wohnräumen
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Offener Kamin für feste Brennstoffe
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Eigene Wasserquelle
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WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG
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Gesamtwohnfläche: ca. 250 m²
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5 Zimmer im Hauptgebäude
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Zwei getrennte Wohnungen im Haupthaus
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Eigenständiges Apartment: ca. 55 m²
_Hinweis: Flächenangaben ohne Gewähr. Aufgrund fehlender Original-Grundrisspläne kann für Maßangaben keine Haftung übernommen werden._
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AUSSENBEREICHE & STELLPLÄTZE
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1 KFZ-Abstellplatz in der Garage
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2 überdachte KFZ-Abstellplätze im Carport
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2 weitere freie Stellplätze
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Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal als Mehrfamilienhaus, Ferienhaus oder zur Vermietung
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BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
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Privater Seezugang am Afritzer See (Nutzungsrecht)
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Separates Apartment mit eigenem Eingang
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Vielfältige Heizoptionen (Holz, Öl, Infrarot, Solar, Kamin)
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Laufend saniert und modernisiert
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Eigene Wasserquelle
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Einmalige Lage mit Seeblick- und Bergpanorama
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Umbau zu drei Wohneinheiten möglich
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SONSTIGES
Die Grundstücksgröße wird aktuell neu vermessen; die endgültige Bestätigung erfolgt zeitnah.
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KONTAKT & BESICHTIGUNG
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Herbert Wurzer
Immobilienberater – ERA Immobilien
📞 Mobil: +43 (0) 676 51 67 960
✉️ E-Mail: h.wurzer@era.at
ERA Immobilien
Neuer Platz 20
A-9800 Spittal an der Drau
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 8.000m
Apotheke 8.500m
Kinder & Schulen
Schule 5.000m
Kindergarten 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 8.500m
Sonstige
Bank 4.500m
Geldautomat 8.000m
Post 3.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 8.000m
Autobahnanschluss 10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
