Liebe Wohnungssuchende!
Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:
www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Valentina Basista auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung.
_Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:_
* Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
* Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
* Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 2.500,-
* Gibt es Haustiere?
Herzlichen Dank!
HINWEIS: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung!
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LIEGENSCHAFT.
Diese lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus bietet auf ingesamt rund 74m² Nutzfläche alles was das Herz begehrt und ist ab 1. Dezember 2025 verfügbar.
Durch den Eingangsbereich betreten Sie den sehr offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ruhige, südseitige ausgerichtete Terrasse, die in Richtung Hof orientiert ist und einen für die Stadt wirklich netten Ausblick auf die Nachbargärten bietet. Weiters ist das Schlafzimmer vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette ist vom Vorzimmer aus begehbar. Das Wohnzimmer besticht durch beste Lichtverhältnisse und eine besonders hohe Raumhöhe, was einem zusätzlich ein exklusives Wohngefühl verleiht.
Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil im Ausmaß von rd. 2m². Weiters stehen der Hausgemeinschaft eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung der Wohnung erfolgen über eine Hauszentralheizung - die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in der inserierten Miete noch nicht inkludiert und betragen aktuell € 38,55 brutto / Monat!
Es kann optional ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden (monatliche Bruttomiete € 120,-).
LAGE / INFRASTRUKTUR.
In der Pohlgasse gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine gute Infrastruktur, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel. Die Fußgängerzone Meidling / Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße mit all Ihren Geschäften und Lokalitäten ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Direkt um's Eck befindet sich eine Bank- und Postfiliale, sowie eine Apotheke. Der nächstgelegene Supermarkt (z.B. Billa, Spar, Interspar) befindet sich 5 Gehminuten entfernt (350m).
Fußläufig erreichen Sie die U-Bahn-Station Niederhofstraße (ca. 500m entfernt) binnen 5 Minuten und den Bahnhof Meidling (Straßenbahn 62, Wiener Lokalbahn, U6, Regionalzüge) binnen 7 Minuten. Haltestellen der Buslinien 9A, 10A, 62A, 63A, sowie Nachtbuslinie N8 befinden sich ebenfalls in der Nähe.
SONSTIGES.
Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen Bürgen mit entsprechenden Einkommensnachweis.
Für die Vertragserrichtung und Abwicklung wird einmalig der administrative Aufwand der Hausverwaltung in Höhe von € 360,- verrechnet.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
