Großzügige-teilsanierte 4 Zimmer-Altbau-Wohnung zur vielseitigen Nutzung an der Linzer Herrenstraße

Wohnung zur Miete in 4020 Linz - Gesamtmiete: 1.980,00 € / Objektnummer: 3000
Ausstattung: Möbliert Heizofen Terrasse
Großzügige-teilsanierte 4 Zimmer-Altbau-Wohnung zur vielseitigen Nutzung an der Linzer Herrenstraße
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.980,00 €
Betriebskosten netto:
163,64 €
Umsatzsteuer:
16,36 €

Fakten

Objektnummer:
3000
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
170 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
1
Baujahr:
ca. 1900
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Äußerst seltene Gelegenheit einer sehr großen Altbauwohnung (~170m²) mit Innenhofterrasse an der Linzer Herrenstraße. Die Wohnung wurde vor kurzem teilsaniert (Wände, Decken und Türen gespachtelt und frisch gestrichen), sowie das WC erneuert und eine 2. Toilette eingebaut. Die Gaskonvektoren wurden größtenteils erneuert. Ein aktueller Raumplan und 360° Aufnahmen sind im Exposé ersichtlich! Auch eingeschränkt (keine Barrierefreiheit) besteht die Möglichkeit für ein Büro oder Ähnlichem. Bei gewerblicher Anmietung wären 3 Bruttomonatsmieten zusätzlich 20% UST zu bezahlen. Zur Lage! Top Linzer Lage an der Ecke Herrenstraße - Baumbachstraße - Bischofstraße Zum Gebäude! Schönes Haus der Jahrhundertwende mit mehreren Wohneinheiten und 2 Geschäftsräumlichkeiten. Zur Wohnung! Die Wohnung befindet sich im 1. OG, ein Lift ist nicht vorhanden. Die etwa 170m² sind aufgeteilt auf 4 Zimmer, eine Küche, eine Art Vorratsraum mit 2 abgetrennten WCs und einen Bad. Vom Bad gelangt man zur eigenen etwa 16m² großen Innenhof-Terrasse. Beheizt wird mit Gaskonvektoren, - die abgebildeten Kachelöfen sind Dekoration. Die Innenhofterrasse wird noch gereinigt! Interessiert?, Sie möchten mehr und genauere Details zum Objekt? Ich freue mich auf ein unverbindliches und kostenloses Informations- und Beratungsgespräch. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1800
Betriebskosten 163,64 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 16,36
---------------------------------
Gesamtbetrag 1980
---------------------------------
Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Energieeffizienz

HWB Klasse:
D
fGEE:
2,24
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Helmut TOMAS

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