NEU - Großzügige Wohnung mit 60 m² Freifläche!

Wohnung zum Kauf in 2232 Deutsch Wagram - Kaufpreis: 798.000 € / Objektnummer: 8098/206

Ausstattung: Klimaanlage Balkon Terrasse

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 798.000 €
Kaufpreis/m²: 3.708,87 €

Fakten

Objektnummer:: 8098/206
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 2
Balkonfläche:: 5,54 m²
Wohnfläche:: 163,1 m²
Nutzfläche:: 215,16 m²
Zimmer:: 3,5
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung mit zwei Terrassen bietet außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität. Ein Teil der Wohnfläche kann ideal abgetrennt werden – sei es als großes, ruhiges Homeoffice, als kleine separate Einheit oder als privater Bereich für mehr Rückzug und Komfort.

• Eingang & Vorraum
Beim Betreten gelangt man in einen großen, offenen Vorraum, der sofort ein angenehmes und freundliches Raumgefühl vermittelt.

• Zimmer 1
Rechts befindet sich ein helles Zimmer mit eigenem Balkon und angeschlossenem Badezimmer.

• Bad- und WC-Bereich

Anschließend folgen ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer.

• Schlafzimmer
Weiter führt der Grundriss in das Schlafzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für ruhige Morgen- und Abendstunden.

• Küche
Danach gelangt man in die separate Küche.

• Wohnzimmer
Den Abschluss bildet das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten und ein offenes Wohngefühl schaffen.

ÜBER DAS GEBÄUDE:

* Neubauprojekt mit modern und hochwertig ausgestatteten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
* Wohnflächen von ca. 50 m² bis ca. 163 m²
* schlüsselfertige Übergabe aller Einheiten
* Klimaanlage in jeder Wohnung
* 12 Parkplätze im Haus – separat erwerbbar
* geplante Fertigstellung: Ende 2025

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

✔ ca. 160 m² Wohnfläche
✔ zwei Terrassen mit gesamt ca. 50 m²
✔ 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad
✔ Klimaanlage in der Wohnung
✔ schlüsselfertige Übergabe
✔ Parkplätze verfügbar
✔ Fertigstellung Ende 2025 geplant

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Höhere Schule 9.500m
Universität 9.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 6.000m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 8.500m
Straßenbahn 8.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnlage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur:

Einkaufen: Billa, Hofer und Penny befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Bildung: Im nahegelegenen Schulzentrum stehen Volksschule, Neue Mittelschule, BORG sowie ein Kindergarten zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Deutsch-Wagram ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit der S1 eine direkte Verbindung nach Wien.
Alltägliches: Apotheke, Post und mehrere Bankfilialen liegen gut erreichbar im Ortszentrum.
Freizeit & Erholung: Sportanlagen, Tennisplätze und der familienfreundliche Sahulka-Park bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung.
Verkehr: Schnelle Anbindung über die B8 und S1 in Richtung Wien, Gänserndorf und Flughafen Schwechat.

Sahulkapark

Energieeffizienz

HWB:: 54,54 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,84
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 05.02.2030

Lageplan

2232 Deutsch Wagram | Gänserndorf

Nataliia Kulchynska

R2R Real Estate GmbH

kulchynska@r2r-immo.at

+43 676 443 3058

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