NEU - Großzügige Wohnung zum kleinen Preis! – Parkplatz inklusive!

Wohnung zum Kauf in 8401 Kalsdorf bei Graz - Kaufpreis: 162.000 € / Objektnummer: O2100165572
Ausstattung: Boden Bad Möbliert Loggia
Großzügige Wohnung zum kleinen Preis! – Parkplatz inklusive!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
162.000 €
Betriebskosten netto:
88,69 € / Monat
Provision:
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Fakten

Objektnummer:
O2100165572
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
10,86 m²
Wohnfläche:
82,21 m²
Gesamtfläche:
88,6 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1980
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre ganz persönliche Wohnvision zu verwirklichen. Der durchdachte Grundriss und die ideale Raumaufteilung ermöglichen eine flexible Gestaltung – ganz nach Ihrem Geschmack und Stil. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Durch die optimale Ausrichtung genießen Sie ganztägig angenehmes Tageslicht und ein freundliches Wohnklima.
Ob als zukünftiges Eigenheim oder als Investitionsobjekt – hier wartet ein attraktives Angebot mit viel Potenzial auf Sie.

Wohnfläche und Aufteilung

Auf rund 89 m² Wohnfläche erwarten Sie:
  • zwei geräumige Schlafzimmer
  • ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
  • ein zentraler Vorraum
  • ein praktischer Abstellraum
  • ein separates WC
  • ein Badezimmer
Zusätzlich profitieren Sie von einem zugewiesenen Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist – ein echtes Plus.

Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 11 m² bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Highlights im Überblick
  • sanierungsbedürftig mit großem Gestaltungspotenzial
  • 89 m² Wohnfläche mit gutem Grundriss
  • drei Zimmer und Loggia
  • ruhige Lage mit idealer Ausrichtung
  • zugeteilter Parkplatz im Freien
  • großes Kellerabteil (ca. 11 m²)
  • ideal für Eigennutzer und Investoren
Fazit

Grün, ruhig und bestens angebunden – der Grünäckerweg 2 bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht:
  • ausgezeichnete Infrastruktur
  • ideale Verkehrsanbindung
  • vielseitige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten
  • familienfreundliches Umfeld
  • starke Wirtschaftsregion
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Pendler sowie alle, die naturnah wohnen und dennoch rasch in Graz sein möchten.

Kosteninformation
Kostenangaben zzgl. Strom- und Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.


Weitere Informationen:
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

1. Zentrale Lage und Verkehrsanbindung

Der Grünäckerweg 2 befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe dem Ortskern von Kalsdorf, etwa 13 Kilometer südlich von Graz. Der Bahnhof Kalsdorf ist fußläufig erreichbar und bietet mit der S-Bahn regelmäßige Verbindungen in das Grazer Stadtzentrum. Auch mehrere Buslinien bedienen die Umgebung. Die A9 (Anschlussstelle Kalsdorf) sowie die A2 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Graz ist in unter zehn Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

2. Infrastruktur und Nahversorgung

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Arztpraxen und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie laufende Investitionen in neue Bildungsangebote wie die neue Volksschule und der Ausbau der Polytechnischen Schule.

3. Freizeit und Erholung

Kalsdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
der Murradweg direkt vor der Tür – ideal für Radfahrer und Spaziergänger
der St.-Anna-Park mit Sportanlagen
der Schwarzlsee in nur etwa sechs Kilometern Entfernung
umgebende Wälder und das Naherholungsgebiet Murauen

4. Wohnumfeld

Das Wohnviertel ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem familienfreundlichen Charakter. Kalsdorf zählt zu den jüngsten Gemeinden der Steiermark, was sich in einem modernen, lebendigen Ortsbild widerspiegelt.

5. Wirtschaft und Arbeitsplätze

Die Region bietet vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich namhafte Industrie- und Logistikunternehmen wie Scania, Gebrüder Weiss sowie das Cargo Center Graz. Auch der nahe Flughafen ist ein bedeutender Arbeitgeber.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
55,3 kWh/(m²*a)
HWB:
55,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
2,09
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
01.08.2034

Grundriss

Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Reichert Immobilien GmbH

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