NEU - Großzügiges Anwesen in bester Rodauner/Kalksburger Lage zu kaufen!

Haus zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 1.580.000 € / Objektnummer: 303
Großzügiges Anwesen in bester Rodauner/Kalksburger Lage zu kaufen!
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Großzügiges Anwesen in bester Rodauner/Kalksburger Lage zu kaufen!
Kaufpreis:
1.580.000,00 €
Kaufpreis:
1.580.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Großzügiges Anwesen in bester Rodauner/Kalksburger Lage zu kaufen!

https://youtube.com/playlist?list=PLQ4IoE04ZwHgu_KIQVcfQc05IOrjqXXmF&si=kUOcWegiejKODeeP

https://youtu.be/C7yTEuHkBE8

Die Liegenschaft umfasst eine Fläche von rund 1.350 m² und besticht vor allem durch ihre sehr ruhigen Lage und ihre großzügigen Garten- und Wohnflächen. Der ebene, nach hinten ausgerichtete, nicht einsehbare und rund 900 m² große Garten ist von allen Himmelsrichtungen gut belichtet. Die Villa hat eine Grundfläche von rund 200 m² und umfasst 3 Geschoße: Gartengeschoß, voll ausgebauter Keller samt Indoor Pool und teilweise ausgebauter Dachboden. Somit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche des Gebäudes von rund 460m² zuzüglich Ausbaupotential im Rohdachboden und Garage. 

EG: Beim Betreten der Villa gelangt man zuerst in das großzügig angelegte, 30 m² große Entrée. Dieses erschließt zentral die weiteren Räumlichkeiten. Durch die Raumhöhe von 3 Meter wirkt das gesamte Erdgeschoß besonders großzügig und repräsentativ. Der Wohnsalon umfasst knapp 70 m² und eröffnet einen traumhaften Blick in den Garten. Hinzu kommen die Küche und 3 weitere Zimmer mit Flächen von jeweils 12 m² - 18 m². 1 Bad und 2 WCs befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. 

DG: Das Dachgeschoß gliedert sich in einen ausgebauten und in einen unausgebauten Teil, der aber aufgrund der guten Substanz leicht adaptiert werden kann. Der ausgebaute Bereich umfasst ca. 80 m², von denen rund 55 m² in Form von 2 Zimmern samt Bad und WC sehr gut nutzbar sind. 

KG: Der Keller ist trocken und weitestgehend, natürlich über Oberlichten belichtet. Er umfasst eine Fläche von rund 190 m² und beinhaltet ein Indoor-Pool sowie 5 weitere Räume. Vom Keller gelangt man auch in die  30 m² große Garage, welche Platz für 2 Autos bietet. 

 

 

Bei Interesse übermitteln wir gerne ein umfangreiches Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort! Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit Seifert Real GmbH. 

Kontaktieren Sie uns unter 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429] oder office@immo-gith.at.

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.500m
Universität 6.000m
Höhere Schule 8.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 4.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Kalksburg

Fakten

Objektnummer:
303
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
190 m²
Wohnfläche:
270 m²
Nutzfläche:
500 m²
Grundstücksfläche:
1.349 m²
Gartenfläche:
900 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Toilette:
3
Baujahr:
1972
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Wellnessbereich Alarmanlage Garage Abstellraum Zentralheizung Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:
199 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
F
fGEE:
2,56
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
18.03.2034
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Roland Gith

IMMO-GITH GmbH

Roland Gith

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