Großzügiges Bauernhaus auf 1865 m² Grundstück mit enormen Potenzial
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Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1865 m² jede Menge Potenzial für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Die ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Schlafzimmer, eine Küche, 2 Bäder, einer separaten Dusche und Toilette, 2 großzügige Wohnzimmer sowie mehrere praktische Abstellräume. Das Haus ist teilweise unterkellert und wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden.
Die letzten Renovierungsarbeiten, bei denen unter anderem die Fassade erneuert wurde, fanden vor etwa 10 Jahren statt. Der großzügige Innenhof mit einer liebevoll angelegten Grünfläche lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nutzflächen, die das Anwesen ideal für die Tierhaltung geeignet machen. Mit Ställen, Abstellräumen und einem weitläufigen Stadel sind perfekte Bedingungen für die Haltung von Pferden, Hunden, Hühnern und anderen Tieren gegeben. Hier können Sie Ihre tierischen Begleiter in einer natürlichen Umgebung aufwachsen lassen.
Darüber hinaus ist dieses Anwesen auch für Hobbybastler, Landwirte und Fahrzeugmechaniker oder ähnliche Berufsgruppen hervorragend geeignet. Die vielen Nebengebäude und Garagen bieten ausreichend Platz für Werkstätten, Lagerräume oder andere berufliche Aktivitäten. Hier finden handwerkliche Tätigkeiten und Projekte ausreichend Platz, um sich zu entfalten.
Die Flächenwidmung ist Bauland-Agrar, Bauklasse I, II.
Außerdem gibt es die Möglichkeit einen Acker von 2.942 m2 in ungefähr 3-5 Gehminuten Entfernung um € 800 pro Jahr zu pachten. Ideal für den Hobbygärtner für den Anbau von Obst und Gemüse.
Lage, Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Wittau, eine Katastralgemeinde der stark wachsenden Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf, bietet eine hohe Lebensqualität. Im nahe gelegenen Groß-Enzersdorf gibt es eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie ein umfangreiches Kulturangebot. Zahlreiche Dorf- und Stadtfeste freuen sich auf Ihren Besuch. Die umliegenden Donauauen – der Nationalpark ist zu Fuß erreichbar - bieten Ruhe und Entspannung in intakter Natur. Viele gepflegte Wege laden zum Wandern und Radfahren ein, die Lobau ist auch ein Eldorado zum Schwimmen. Das Einkaufszentrum Marchfeld-Center ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wiener Stadtgrenze ist ca. 8 Kilometer entfernt, in ca. 25 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Wiener U-Bahnlinie U2. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto auch den Busbahnhof in Groß-Enzersdorf. Von dort fährt der Linienbus 26A in 6 Minuten Intervallen nach Wien.
- Fahrzeit nach Wien/Essling Stadtgrenze: 3 Minuten
- Fahrtzeit zur U-Bahnstation U2 Aspernstraße: 15 Minuten
- Fahrtzeit Donauzentrum/Kagran, U-Bahnstation U1: 29 Minuten
Finanzierung:
Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Änderungen vorbehalten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
320.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
4.3 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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