Einmalige Gelegenheit im Grüngürtel zwischen Wien und Niederösterreich.
• Top gepflegtes großes Eckreihenhaus aus Erstbesitz mit ca. 130 m²Wohnnutzfläche und ca. 50 m² Wohnkeller in Passivhausqualität in ausgesuchter Grünruhelage zwischen Liesing und Perchtoldsdorf zu verkaufen.
• Das Haus Bj. 2000 befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, wird mit Gas versorgt und wegen einer Übersiedlung in ein anderes Bundesland schweren Herzens abgegeben.
• Die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur wie sämtliche Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte und Notare sowie Kindergärten und Schulen lassen sich in unmittelbarer Fußnähe bzw. per Straßenbahn/Busverbindung erreichen. Weinberge und der Wienerwald sind fußläufig erreichbar.
• Das Haus gliedert sich in einen voll ausgebauten, gefliesten 50 m² großen Wohnkeller mit direktem Zugang zur Tiefgarage sowie zum Fahrradkeller.
• Im Erdgeschoß gelangen Sie über den Vorraum (WC) in die offene Wohnküche mit angeschlossenem Ess-und Wohnbereich sowie den Stiegenaufgang ins 1. Obergeschoß. Weiters gelangen sie vom Wohnzimmer auf die Terrasse mit elektrischer Markise und kleinem Eigengarten mit Bewässerung. Von diesem gibt es einen eigenen Zu- und Ausgang in die Wohnanlage.
• Im 1. OG befinden sich der zentrale Gangbereich mit Einbaukasten, von dem aus Sie die beiden gepflegten Zimmer mit je eigenem Balkon und das individuell mit einer Dampfdusche ausgestattete Badezimmer (Platz für Wasch-Trocken-Säule) begehen können.
• Im 2. Obergeschoß wartet mit dem von drei Seiten belichteten Wohnbereich samt Dachterrasse das Highlight des Hauses auf Sie. Hier befindet sich ostseitig das von einer Architektin geplante Schlafzimmer mit Einbaukästen und eigenem Balkon.
• Es besteht die Möglichkeit, einen zugeteilten Tiefgaragenplatz um derzeit € 126.-
weiterhin anzumieten. Gespräche über einen Ankauf der zugeteilten Plätze laufen derzeit.
Sie werden von der Ausstattung des Hauses begeistert sein, denn Eichenparkett, Stiegenhaus in Massiveiche, das von einer Architektin geplante und ausgebaute Badezimmer und Dachgeschoß erzeugen eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre.
Im Winter erwärmt der Schwedenofen im unteren Wohnbereich die Bewohner.
Die Holz-Alu-Fenster sind mit Außenrollläden versehen, im Dachgeschoß befindet sich eine elektrische Außenbeschattung.
Das Haus kann über eine zentrale Staubsaugeranlage gereinigt werden, und ist durch eine mit SIM-Karte aktivierbare Alarmanlage gesichert.
Der gesamte Wohnkomplex ist nur über eine Gegensprechanlage, die Tiefgarage oder durch den Gartenzugang mittels Hausschlüssel begehbar.
Für nähere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 sowie gerald.gansterer@oberbank.at jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
64.4 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.29 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
|
|
