Einmalige Gelegenheit im Grüngürtel zwischen Wien und Niederösterreich.
• Top gepflegtes, großes Eckreihenhaus aus Erstbesitz mit ca. 130 m² Wohnnutzfläche und ca. 50 m² Wohnkeller in Passivhausqualität und ausgesuchter Grünruhelage an der Grenzlinie zwischen Liesing und Perchtoldsdorf zu verkaufen.
• Das Haus Bj. 1998 befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, wird mit Gas versorgt und wegen einer Übersiedlung in ein anderes Bundesland schweren Herzens abgegeben.
• Die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur wie sämtliche Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte und Notare sowie Kindergärten und Schulen lassen sich in unmittelbarer Fußnähe, Radweg bzw. per Busverbindung und Straßenbahn (Endstation Rodaun) erreichen.
• Das Haus selbst gliedert sich in einen voll ausgebauten, gefliesten 50 m² großen Wohnkeller mit direktem Zugang zur Tiefgarage sowie zum Fahrradkeller.
• Im Erdgeschoß gelangen Sie über den Vorraum, Abstellraum und WC mit Waschbecken in die offene Wohnküche mit angeschlossenem Ess-und Wohnbereich sowie den Stiegenaufgang ins 1. Obergeschoß. Weiters gelangen sie vom Wohnzimmer auf die liebevoll gestaltete Terrasse mit elektrischer Markise und angeschlossenem kleinen Eigengarten mit Bewässerung und Begehungsmöglichkeit rund ums eigene Haus. Vom Eigengarten aus gibt es einen eigenen Zu und Ausgang in die Wohnanlage.
• Im 1. OG befinden sich der zentrale Gangbereich mit Einbaukasten vom Tischler, von dem aus Sie die beiden gepflegten Zimmer mit je einem eigenen Balkon und das individuell mit einer Dampfdusche und Wasch- und Trocknereinbau ausgestattete Badezimmer begehen können.
• Im 2. Obergeschoß durch eine Glastür in ein von einer Architektin geplantem Schlafzimmer wartet mit dem riesigen von drei Seiten belichteten Wohnbereich samt Dachterrasse das Highlight des Hauses auf Sie. Weiters gelangen Sie durch das von einem Architekten geplante Schiebeelement und Einbaumöbel in ein Schlafzimmer mit Einbaukästen und eigenem Balkon.
• Es besteht die Möglichkeit, einen zugeteilten Tiefgaragenplatz um derzeit € 126.-
weiterhin anzumieten. Gespräche über einen Ankauf der zugeteilten Plätze laufen derzeit.
Sie werden von der Ausstattung des Hauses begeistert sein, denn Eichenparkett, Stiegenhaus in Massiveiche, vom Architekten geplantes und ausgebautes Badezimmer und Dachgeschoß erzeugen eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre. Im Winter erwärmt der Schwedenofen im unteren Wohnbereich die Bewohner.
Die Holz-Alu-Fenster sind mit Außenjalousien versehen, im Dachgeschoß befindet sich eine elektrische Außenbeschattung.
Das Haus kann über eine zentrale Staubsauganlage gereinigt werden, und ist durch eine mit SIM-Karte aktivierbare Alarmanlage gesichert.
Der gesamte Wohnkomplex ist nur über eine Gegensprechanlage, die Tiefgarage oder durch den Gartenzugang mittels Hausschlüssel begehbar.
Für nähere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 sowie gerald.gansterer@oberbank.at jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
64.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.29 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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