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NEU - Großzügiges & edel saniertes Stadthaus Hochwertige Ausstattung 3 Bäder Einliegerwohnung absolute Ruhelage

Haus zum Kauf in 8330 Feldbach - Kaufpreis: 529.000 € / Objektnummer: O2100165935
Ausstattung: Bad Kabel/Satelliten-TV
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Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
529.000 €
Preisinfos:
Verhandlungsbasis
Provision:
3,6 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Fakten

Objektnummer:
O2100165935
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
160 m²
Grundstücksfläche:
639 m²
Gesamtfläche:
160 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
3
Baujahr:
1969
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
laufend
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt eingebettet in einer wunderbaren Wohnsiedlung in absoluter Ruhelage und wurde im Jahr 1969 erbaut und im Jahr 2015 umfassend modernisiert und daraufhin laufend hochwertig modernisiert.Es verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche und ca. 16m² Terrasse. Die Einliegerwohnung entstand 2023 und wurde selbstverständlich hochwertig ausgestattet.Das Grundstück selbst umfasst ca. 639 m² und bietet genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.Eine hervorragende Infrastruktur sowie eine herrliche Ruhelage runden das Angebot perfekt ab!Alles in allem eine wunderbare Immobilie für Familien!
Facts & Highlights für Sie zusammengefasst
  • Baujahr: 1969
  • Wohnfläche ca. 160m²
  • Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 40m²
  • 5 Zimmer im Haus
  • 2 Zimmer in der Einliegerwohnung
  • Komplettsanierung des Erdgeschosses 2015:
    • Neue Bodenplatte mit 10 cm Beton, Feuchtigkeitssperre und Fußbodenheizung
    • Vorsatzschalen-Innendämmung (5 cm) an den Wänden
    • Neue Kunststoff-Fenster (3-fach verglast, mit Rollos und Insektenschutz)
  • Erneuerung beider Bäder 2015:
    • Erdgeschoss: barrierefreie Dusche mit Tropical Raindusche, stylisches Glas-Waschbecken, WC, Fenster, Handtuchtrockner
    • Obergeschoss: Dusche, Wanne, modernes schwarzes Waschbecken, Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss, Fenster, Handtuchtrockner
  • Neue Küche 2016 im amerikanischen Stil mit Kochinsel, Markengeräten und Induktionsherd
  • Dach komplett erneuert 2020
  • Erneuerung der Heizungsanlage 2023 
  • Energieeffizienz: Modernisierte Fenster (3-fach verglast, Kunststoff, mit Rollos und Insektenschutz), neue Heizung (2023)
  • Boden & Wände: Im Erdgeschoss durchgehend Marmorboden (Ruschita), Wände mit Vorsatzschalen-Innendämmung (5 cm) für ein angenehmes Raumklima
  • Küche: 2016 komplett neu im modernen amerikanischen Stil mit Kochinsel, Markengeräte, Induktionsherd
  • Bäder:
    • Erdgeschoss: Barrierefreie Dusche mit Tropical Raindusche, stilvolles Waschbecken, WC, Fenster, Handtuchtrockner
    • Obergeschoss: Dusche und Wanne, modernes schwarzes Waschbecken, Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss, Fenster, Handtuchtrockner
  • Wohnbereich:
    • Offener Wohn-Essbereich (ca. 47 m²) mit moderner Deckenbeleuchtung, abgehängter Decke mit Spots und Lichtspielen
    • Separates Zimmer (ca. 10 m²) im Erdgeschoss
    • Edle Treppe aus Kirschholz führt in die Galerie im Obergeschoss
  • Schlafzimmer & Zimmer:
    • Drei Zimmer (22 m², 15 m², 20 m²) mit Parkettboden, alle mit Zugang zu einem ca. 16 m² großen Balkon
  • Einliegerwohnung 2023:
    • Ca. 40 m² Wohnfläche, eigener Eingang, Terrasse (ca. 16 m²), Küchenanschlüsse, Bad mit barrierefreier Dusche - ideal für Gäste, Mieter oder als Home-Office
*** Resümee***
Diese beeindruckende Immobilie wurde seit 2015 kontinuierlich auf höchstem Niveau modernisiert. Von den eleganten Fenstern im Erdgeschoss, dem beeindruckenden Boden bis hin zu den stilvollen Bädern – hier trifft zeitlose Qualität auf modernes Design.
Die offene, moderne Küche setzt kulinarische Akzente, während das 2020 erneuerte Dach für nachhaltigen Schutz sorgt. Die Heizungsmodernisierung und der Bau einer separaten Einliegerwohnung mit Terrasse im Jahr 2023 unterstreichen den hohen Komfort und die Vielseitigkeit dieses Hauses.
Ein Zuhause, das sowohl Ästhetik als auch Funktionalität in perfekter Harmonie vereint

Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!
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Lage und Verkehrsanbindung

Eingebettet in eine gepflegte, reine Wohnsiedlung bietet dieses Haus eine herrliche Ruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Die perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Nähe.

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Heidi Gutmann

Heidi Gutmann
staatl. geprüfte Immobilienmakler

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info@bestpoint.cc
+43 699 18 32 6886
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Fotomix

Symbolbild5 zum Wohn-Essbereich mit Küche (ca. 47m²) edler Wohnbereich mit Marmorwand und Marmorboden moderne Küche mit Kochinsel moderne Küche mit Kochinsel und Frühstückstheke Blick Küche Blick Küche moderne Küche Wohnbereich mit Akkustikdecke edler Wohn-Essbereich Blick vom Essbereich Blick vom Essbereich Blick Wohnbereich Stylisches Bad mit WC im EG stylisches Bad im EG Blick Eingangsbereich Blick Eingangsbereich Blick Eingangsbereich Galerie im OG mit Marmorboden Blick Galerie mit Marmor und Kirschgeländer Edle Galerie im OG Blick vom OG geräumiges Zimmer im OG 22m² großes Schlafzimmer 22m² großes Schlafzimmer 22m² Schlafzimmer modernes Bad im OG modernes Bad im OG geräumiges Zimmer im OG Akustikdecke ... zur Einliegerwohnung ... Wohn-Essbereich mit Küche (leer) Wohnbereich Einliegerwohnung Wohn-Essbereich mit Küche modernes Bad Einliegerwohnung modernes Bad - Einliegerwohnung Schlafzimmer Einliegerwohnung Schrankraum Einliegerwohnung Terrasse Einliegerwohnung Terrasse Einliegerwohnung