In ruhiger Wohnlage von Maria Lanzendorf, in einer gewachsenen Einfamilienhausumgebung, befindet sich diese großzügige Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 1.919 m². Die Umgebung ist geprägt von lockerer Bebauung, viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte anspricht. Gleichzeitig ist die Anbindung in Richtung Wien sowie in das südliche Umland sehr gut gegeben.
Das Haus mit Baubewilligung aus dem Jahr 1988 und einem Baujahr von 1994 (laut erstmaliger Benützungsbewilligung) bietet eine Wohnfläche von rund 199 m² und ist durch seine klare Struktur sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzbar, wobei die bauliche Entwicklung über einen längeren Zeitraum bis etwa 2013 erfolgte. Die Raumaufteilung ermöglicht eine funktionale Trennung der Wohneinheiten, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von der gemeinsamen Nutzung durch eine Großfamilie bis hin zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten oder auch einer teilweisen Vermietung.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, entspricht jedoch in wesentlichen Bereichen nicht mehr den heutigen Anforderungen an Ausstattung und Gestaltung. Daraus ergibt sich für künftige Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Wesentliche technische Erneuerungen wurden bereits vorgenommen, insbesondere im Bereich der Heizungsanlage, die im Jahr 2013 modernisiert wurde. Die Beheizung erfolgt über ein Gas-System der Marke Vaillant.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollwertigen Keller mit rund 130 m² Nutzfläche sowie einen großzügigen Rohdachboden mit weiterem Ausbaupotenzial. Insgesamt ergibt sich dadurch eine seltene Kombination aus bestehender Wohnsubstanz, Entwicklungsspielraum und langfristiger Perspektive.
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TEILUNGSPOTENTIAL & ZUSÄTZLICHE MÖGLICHKEITEN:
Das außergewöhnlich große Grundstück bietet über die reine Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus hinaus interessante zusätzliche Möglichkeiten.
Je nach individueller Planung kann eine Teilfläche abgetrennt und als eigenes Baugrundstück genutzt oder verkauft werden. Durch die Schaffung einer separaten Zufahrt wäre eine eigenständige Bebauung grundsätzlich denkbar.
Gerade für Familien oder Käufergruppen kann sich daraus eine besonders attraktive Situation ergeben: Ein Teil des Grundstücks könnte verwertet werden, wodurch sich die Gesamtinvestition deutlich reduzieren kann. Gleichzeitig bleibt beim bestehenden Haus weiterhin eine sehr großzügige Grundstücksfläche erhalten.
Diese Kombination aus großem Haus, viel Grund und zusätzlichem Potenzial ist in dieser Form selten und eröffnet verschiedene Wege - von der klassischen Eigennutzung bis hin zu einer durchdachten wirtschaftlichen Lösung.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen und weiterführende Unterlagen zu den Möglichkeiten einer Grundstücksteilung.
BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN:
Flächenwidmung: Bauland Wohnen
Mindestbauplatzgröße: 500 m²
Bebauungsdichte: MBF (max. bebaubare Fläche): Definiton 180 m² plus 4% der Grundstücksfläche
Bebauungsweise: offen
Bauklasse: I+II (5,0 m , 8,0 m)
Vorderes Bauwich: 5 m
Grundstückszufahrten: maximale Gesamtbreite 6,0 m je Liegenschaft
Stellplatzverpflichtung auf Eigengrund: 2 KFZ Stellplätze je Wohneinheit
Einfriedungen entlang der Straßenfluchtlinie: max. 1,80 m Höhe, plus mind. 30 cm massiver Sockel.
AUSSTATTUNG:
* Zweifamilienhaus mit zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten
* 6 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung
* 2 Badezimmer (je Einheit eines)
* 3 WCs (inkl. Keller)
* Vollunterkellert mit ca. 130 m² Nutzfläche
* Mehrere Kellerräume, Lagerflächen sowie Wasch- und Technikraum
* Großzügiger Rohdachboden mit ca. 98 m² Ausbaupotenzial
* Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
* Weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Holzfenster mit Isolierverglasung
TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
* Gaszentralheizung (Marke Vaillant, erneuert 2013)
* Wärmeverteilung über Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren
* Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
* Massivbauweise (Ziegel)
* Fassadendämmung (Vollwärmeschutz)
* Abwasseranlage erneuert (2010)
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus Station Lanzendorf Schule (ca. 170 m)
Lokalbahnhof Maria Lanzendorf (ca. 1,2 km)
BEZUG:
Nach Kaufvertrag
MÖBLIERUNG:
Das Haus wird wie besichtigt, ausgenommen persönlicher Gegenstände, übergeben.
WEBINFO: » Gemeinde Maria Lanzendorf [https://www.maria-lanzendorf.gv.at/]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
