Großzügiges Einfamilienhaus in Grün-Ruhelage auf 598 m² Grund Das im Jahr 1973 in ziegelmassiv gebaute Haus wurde 2012 teilweise saniert - Fenster und Böden wurden erneuert, eine neue Heizanlage wurde installiert und eine Klimaanlage eingebaut. Das Haus hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 240 m², aufgeteilt in Erdgeschoss, Keller und Garage.
Der uneinsichtige Garten bietet einen Pool, einen kleinen Fischteich und viel Platz zum Spielen. Die Terrasse lädt in den Sommermonaten zum Verweilen und zum gemütlichen Beisammensein ein. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein kleines Bad, ein WC, der Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer und ein großer Raum, welcher ursprünglich für die Errichtung eines Innenpools gedacht war. Das Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang zur Terrasse. Ein offener Kamin sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im beheizten und verfliesten Keller befinden sich ein großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, ein gemütliches Kellerstüberl, der Heizraum und viel Lagerfläche.
Die optimalen Grundrisse machen das Haus zu einem perfekten Wohnplatz für die ganze Familie. Die Heizung erfolgt mit Gas. Eine Garage inkl. Grube und eine Werkstatt vervollständigen dieses interessante Angebot.
Lage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Das Haus befindet sich in ruhiger, sonniger Grünlage umgeben von Gärten und Einfamilienhäusern. Orth an der Donau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen, Sporteinrichtungen und Gastronomie. Die nahe gelegenen Donauauen bieten Ruhe und Entspannung in intakter Natur. Viele gepflegte Wege laden zum Wandern und Radfahren ein. Orth an der Donau ist verkehrstechnisch gut an Wien angebunden.In 15 Minuten erreicht man mit dem Auto die Wiener Stadtgrenze. Zudem verkehren mehrere öffentliche Buslinien zwischen Orth an der Donau und Wien, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die Hauptstadt ermöglichen. Eine weitere Option ist die Bahnverbindung, die von den umliegenden Gemeinden nach Wien führt und regelmäßig verkehrt. Somit ist Orth an der Donau ein idealer Wohnort für Pendler, die in Wien arbeiten oder die Stadt für Freizeitaktivitäten besuchen möchten. Dieses Haus beinhaltet alle Voraussetzungen für ein gediegenes, ruhiges und wohliges Wohn- und Lebensgefühl. Es ist geräumig, hell, mit optimaler Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur.
Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen!
Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
194.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.4 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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