NEU - Großzügiges Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, Erweiterungspotenzial & exzellenter Verkehrsanbindung

Großzügiges Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, Erweiterungspotenzial & exzellenter Verkehrsanbindung

2201 Kapellerfeld bei Wien | Nähe Bahnhof & Shopping Resort G3
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus mit 8 Zimmern auf drei Etagen befindet sich in Kapellerfeld bei Wien und bietet eine seltene Kombination aus hoher Wohnqualität, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktivem Grundstücks- und Erweiterungspotenzial – ideal für internationale Investoren, Großfamilien oder Mehrgenerationenkonzepte.
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Eckdaten der Immobilie
•Objektart: Einfamilienhaus
•Eigentumsform: Alleineigentum
•Baujahr: ca. 1987
•Letzte Sanierung: 2021
•Zustand: gepflegt
•Bezugsfertig: sofort
•Möblierung: optional
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Flächen
•Wohnfläche: ca. 214 m²
•Nutzfläche: ca. 265 m²
•Grundstücksfläche (Hauptgrundstück): ca. 406 m²
•Gesamtgrundstück (inkl. Erweiterung): ca. 856 m²
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Raumaufteilung
•8 Zimmer
•3 Etagen
•2 Badezimmer
•2 separate WCs

Erdgeschoss (ca. 70 m²)
•Großzügige Wohnküche mit Essbereich
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Badezimmer mit WC
•Abstellraum
•Zentrale Diele

Obergeschoss (ca. 54,5 m²)
•Zweiter Wohnbereich
•Zwei Schlafzimmer
•Badezimmer mit Badewanne
•Separates WC
•Balkon (ca. 6,5 m²)

Kellergeschoss (ca. 90 m²)
•Drei große Zimmer (ideal für Büro, Hobby, Gäste, Fitness)
•Wasch- & Bügelraum
•Technikraum / Werkstatt
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Außenbereiche & Stellplätze
•2 Gärten
•Terrasse ca. 22 m²
•Balkon
•Garage ca. 21,5 m² mit Reparaturgrube
•3 Stellplätze insgesamt
•2 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
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Ausstattung & Technik
•Massive Ziegelbauweise
•Gas-Brennwertheizung
•300-Liter-Brauchwasserboiler
•Hochwertige Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
•Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
•Außen- und Innenrollläden
•Einbauküche / offene Wohnküche
•Badezimmer mit Fenstern, Badewanne & Dusche
•Maßgefertigte Einbauschränke (Tischler)
•Videoüberwachungsanlage mit Aufzeichnung
•Satteldach
•Grünblick
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Grundstück & Entwicklungspotenzial
•Bebauungsdichte: 35 %
•Offene oder gekoppelte Bauweise
•Max. Gebäudehöhe: 6,5 m
•Zusätzlich nutzbarer Grundstücksteil (ca. 450 m²) vertraglich gesichert für 5 Jahre
•Vorkaufsrecht für diesen Grundstücksteil bei Verkauf innerhalb von 5 Jahren

Ideal für:
•Grundstückserweiterung
•Weiteren Hausbau
•Langfristige Wertsteigerung
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Lage & Infrastruktur
•Bahnhofsnähe – Schnellbahn direkt nach Wien (ohne Umsteigen)
•10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze
•12 Minuten P&R Leopoldau (U-Bahn & S-Bahn, Kernzone 100)
•7 Minuten Shopping Resort G3
•3 km Autobahnknoten Eibesbrunn (S1 & A5)

Nahversorgung & Freizeit:
•Supermarkt ca. 1.500 m
•Kindergarten & Volksschule ca. 1.500 m
•Ärzte & Internist vor Ort
•Fitnesscenter 6 Min.
•Badesee 7 Min.
•Schlosspark Seyring (Spielplatz & Sport) 4 Min.
•Fußballverein & Kinderfußball
•Restaurants, Tankstellen & Shops (teilweise 24/7)
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Energiekennzahlen
•Energieausweis gültig bis: 24.10.2030
•Heizwärmebedarf (HWB): 96 kWh/m²a – Klasse C
•Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,31 – Klasse C
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Fazit für Investoren

Diese Immobilie überzeugt durch:
•Große Wohn- & Nutzfläche
•Flexible Nutzung (Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationen)
•Attraktives Grundstück mit Erweiterungspotenzial
•Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien

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