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NEU - Großzügiges Einfamilienhaus mit eigenem Grund – nur wenige Minuten zur U-Bahn

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 700.000 € / Objektnummer: 1684/154
Ausstattung: Bad Gäste-WC Möbliert Garage Parkplatz Außenparkplatz
Großzügiges Einfamilienhaus mit eigenem Grund – nur wenige Minuten zur U-Bahn
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
700.000 €
Kaufpreis/m²
2.651,52 €
Betriebskosten netto:
24,00 € / Monat
Preisinfos:
Kosten pro Quartal: Wasser und Abwasser: 59,72 € Müllabfuhr: 72,24 € Grundsteuer: 43,15 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1684/154
Objekttyp:
Haus
Keller Fläche:
9 m²
Nutzfläche:
264 m²
Grundstücksfläche:
736 m²
Lagerfläche:
24 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
1
Toilette:
3
Baujahr:
1973
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2009
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Lage:
Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Grünlage des 22. Wiener Gemeindebezirks mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Hausfeldstraße (U2) ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle 97A in ca. 5 Gehminuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in rund 30 Minuten ins Wiener Stadtzentrum.

Objektbeschreibung:
Das großzügige Haus erstreckt sich über insgesamt 8 Zimmer, eine Küche, 1 Badezimmer, 2 WCs sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage für zwei Autos sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze vor der Garage. Der liebevoll angelegte Garten bietet einen Brunnen, Teich, Grillplatz, Überdachung sowie  Nebengebäude.

Ausstattung & Sanierungen:

*
1974: umfassender Umbau mit Aufstockung des Obergeschosses

*
2009: Renovierung inkl. Einbau von 3-fach-Isolierglasfenstern, Errichtung des Wintergartens sowie Vollwärmeschutz der Fassade

*
2019: Installation einer neuen Heizungsanlage mit Pelletsbunker (ausreichend für die gesamte Heizsaison)

*
Zentrale Wasserversorgung sowie eigener Brunnen für Gartenbewässerung und Teichbefüllung

Besonderheiten:
Dieses Objekt vereint die Vorteile urbanen Lebens – mit allen Annehmlichkeiten und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums – mit der Ruhe und Nähe zur Natur.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses charmante Einfamilienhaus im 22. Bezirk von Wien besticht durch seine ideale Lage. Nur wenige Minuten von der U2-Station Hausfeldstraße entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Kindergärten und Kliniken macht es ideal für Familien. Genießen Sie urbanes Wohnen mit gleichzeitigem Zugang zur Natur in dieser lebenswerten Umgebung.

U2-Station Hausfeldstraße

Energieeffizienz

HWB:
142,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,11
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
29.07.2035

Grundrisse

Grundriss
Alexander Predein

Alexander Predein
Immobilienberater

RKM Immobilien

alexander.predein@rkm-immo.at
+43 660 740 60 24
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