Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Garten bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, allen Annehmlichkeiten der Stadt und ländlicher Ruhe. Das Einfamilienhaus liegt am Stadtrand von Stockerau, einer Stadt mit rund 17.000 Einwohnern, zirka 20 km nordwestlich von Wien.

Auf einer Grundfläche von ca. 524 m² und einer Wohnfläche von ca. 157 m² bzw. Nutzfläche von ca. 320 m² inklusive Keller, finden Sie ideale Bedingungen, um sich wohlzufühlen. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen sorgt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die große überdachte Terrasse und der Garten laden vor allem im Sommer zu entspannten Stunden im Freien.

Für das Haus ist derzeit kein Energieausweis vorhanden.

Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: Vorraum, Waschküche, WC, Heizraum sowie diverse Lagerräume

• Erdgeschoss: Vorraum, geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und angrenzendem Esszimmer, Schlafzimmer, voll ausgestattete Küche mit Essplatz, WC, Abstellraum/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer (Dusche, Wanne, Bidet), sowie Zugang zur ca. 37 m² großen Terrasse

• Dachgeschoss: Vorraum, drei Zimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, zwei Dachbodenräume

Ausstattung:
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 3 WCs. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten sowohl Komfort als auch ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Randruhelage von Stockerau. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sind Wien und das umliegende Weinviertel bequem zu erreichen.

Heizung:
Zentralheizung mit Radiatoren mit Gastherme ca. 2009 erneuert. Zentralheizung kann auch mit einen Feststoffofen betrieben werden. Im Erdgeschoss – Küche, Bad, WC und Vorzimmer verfügt das Haus auch über eine Fußbodenheizung.
Der Kachelofen wurde 2024 neu aufgesetzt.

Miete: € 1.900,- monatlich (zzgl. Betriebs- und Verbrauchskosten)
Kaution: € 7.600,- (4 Monatsmieten)
Mietdauer: 5 Jahre

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House with Garden in Stockerau

This charming single-family house with a spacious garden offers a perfect combination of living comfort, all the amenities of the city, and rural tranquility. The house is located on the outskirts of Stockerau, a town with around 17,000 inhabitants, approximately 20 km northwest of Vienna.

On a plot of about 524 m² and a living area of approximately 157 m² (usable area of about 320 m² including the basement), you will find ideal conditions to feel at home. The well-thought-out room layout over three levels provides diverse usage possibilities. The large covered terrace and the garden invite you to spend relaxing hours outdoors, especially in summer.

Currently, there is no energy performance certificate available for the house.

Room Layout:
• Basement: Entrance hall, laundry room, WC, boiler room, and various storage rooms
• Ground Floor: Entrance hall, spacious living room with tiled stove and adjacent dining room, bedroom, fully equipped kitchen with dining area, WC, storage/utility room with washing machine connection, a bathroom (shower, tub, bidet), and access to the approximately 37 m² terrace
• Attic Floor: Entrance hall, three rooms, bathroom with shower, WC, and washing machine connection, two attic storage rooms

Features
The house offers a total of 5 rooms, 2 bathrooms, and 3 WCs. The spacious rooms provide both comfort and ample storage space for your needs.

Location
The property is situated in a quiet peripheral location of Stockerau. The town offers numerous shopping opportunities, restaurants, schools, and connections to public transport. Both Vienna and the surrounding Weinviertel are easily accessible by car or train.

Heating: Central heating with radiators powered by a gas boiler, renewed around 2009. The central heating can also be operated with a solid fuel stove. On the ground floor—in the kitchen, bathroom, WC, and entrance hall—the house also features underfloor heating. The tiled stove was newly installed in 2024.

Rent: € 1,900 monthly (plus operating and consumption costs)
Deposit: € 7,600 (4 months' rent)
Rental Period: 5 years