GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT ZWEI EINGÄNGEN – LINKER BEREICH INKLUSIVE, RECHTES APARTMENT OPTIONAL
Lage:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sonniger, ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage zwischen Spittal an der Drau und Villach. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen sind bequem mit dem Auto, Bus oder Zug erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige.
-------------
WICHTIGE INFORMATION ZUR AUFTEILUNG
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge.
Dieses Angebot umfasst den linken Eingangsbereich (Haupthaus).
Der rechte Eingangsbereich, der ein eigenes Apartment umfasst, kann gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden. Dadurch ergeben sich Optionen für:
*
Einliegerwohnung
*
Vermietung
*
Wohnen für Familienmitglieder oder Pflegepersonal
*
Büro oder Praxis
-------------
DAS HAUS
*
Baujahr: 1951, massiv errichtet, voll unterkellert
*
Wohnfläche: ca. 187 m²
*
Nutzfläche: ca. 97 m²
*
Dachgeschoss: ca. 70 m² Ausbaureserve
Seit 2000 laufend Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, dadurch gepflegter Zustand.
Heizung: Öl-Zentralheizung, alternativ Holz-Zentralheizung, Kaminanschlüsse in allen Geschossen.
-------------
AUSSENBEREICH
*
4 KFZ-Stellplätze im Eingangsbereich
*
Garage
*
Sonniger Garten (ca. 900 m²) – ideal für Familien, Gäste oder Hobbygärtner
-------------
RAUMAUFTEILUNG – LINKER EINGANGSBEREICH
Erdgeschoss (EG):
*
Windfang, Vorraum
*
Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche
*
Gäste-WC, Abstellraum
*
Zugang zu Keller und Obergeschoss
*
Kaminanschluss
*
Sonnenterrasse mit Gartenblick
Obergeschoss (1. OG):
*
4 Schlafzimmer
*
Badezimmer, separates WC
*
Kaminanschluss
*
Balkon
Untergeschoss (UG):
*
Partyraum
*
Heizraum (Öl/Holz)
*
Waschküche
*
Garage mit direktem Zugang zum Garten
Dachgeschoss (DG):
*
Noch nicht ausgebaut, ca. 70 m² zusätzliche Ausbaureserve
-------------
AUSSTATTUNG
*
1 Balkon, 1 Terrasse
*
Bodenbeläge: Fliesen & Parkett
*
Einbauküche
*
Zentralheizung (Öl oder Holz)
*
Kaminanschlüsse in allen Etagen
*
2 WCs, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
*
Parkmöglichkeiten: 4 Stellplätze + 1 Garage
-------------
HIGHLIGHTS
*
Großzügige Wohnfläche von ca. 187 m²
*
Sonniger Garten ca. 900 m²
*
Separater Partyraum im Keller
*
Sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn, Bus, Bahnhof)
*
Zwei Eingänge → Haupthaus + optionales Apartment
*
Dachgeschoss mit ca. 70 m² Ausbaupotenzial
-------------
ERWEITERTER KAUFUMFANG
Das rechte Apartment kann gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden. Details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
-------------
KONTAKT / BESICHTIGUNG
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Herbert Wurzer
📞 +43 (0)676 51 67 960
✉️ h.wurzer@era.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 3.500m
Sonstige
Geldautomat 3.500m
Bank 3.500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
