Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnnutzfläche auf einem ca. 795 m² großen Grundstück im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus wurde in den 1960er Jahren in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten.
Das Raumangebot ist großzügig: Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Beide Ebenen verfügen jeweils über eine eigene Küche sowie ein Bad mit WC, was die Umnutzung als Zweifamilienhaus möglich macht. Eine Unterkellerung mit etwa 75 m² Nutzfläche und integrierter Sauna bietet zusätzlichen Platz für Entspannung oder Lagerung. Die Böden bestehen aus Fliesen in den Nassräumen sowie Parkett und Teppich in den übrigen Räumen. Beheizt wird das Gebäude mittels Etagenheizung mit Gas und zusätzlichem Holzofen.
Besonders hervorzuheben ist die westseitige Ausrichtung des Hauses, die für angenehme Lichtverhältnisse in den Wohnräumen sorgt. Ein Carport auf dem Grundstück bietet Platz für zwei PKW und rundet das Gesamtbild ab.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig liegt das Haus in einer ruhigen Seitengasse – fernab vom Stadtlärm – und bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre.
Preis und Detailinformation
* Kaufpreis: € 790.000,00
* Betriebskosten/Monat: ca. € 40,08
* Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Tassilo Hofbauer unter +43 (0) 660 166 43 77 [tel:+4306601664377] oder t.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
