HIGHLIGHTS:
• Ideales Raumkonzept für Familien: 5 gut geschnittene, helle Zimmer auf ca. 106 m² Wohnfläche – perfekt für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung
• Großzügiger Garten & Terrasse: Rückzugsort mit viel Grünblick – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden
• Garage & zahlreiche PKW-Abstellmöglichkeiten: Komfortabler geht’s kaum – ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück
• Zwei WCs & Bad mit Wanne und Bidet: Praktisch für den Familienalltag und zugleich komfortabel ausgestattet
• Vielfältige Gestaltungsfreiheit: Das Haus bietet Potenzial zur Sanierung und Modernisierung – ideal für kreative Köpfe, um ein individuelles Zuhause zu schaffen
• Ruhige Lage mit Top-Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine hervorragende Anbindung an Bus und Bahn befinden sich in direkter Umgebung
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Dieses charmante Einfamilienhaus in Traiskirchen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: ein großzügiges Zuhause, das Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können – sei es für die Eigennutzung, als Familienprojekt oder als Wertanlage mit Entwicklungspotenzial.
Das Haus umfasst rund 106 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Fünf helle, gut geschnittene Zimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnideen – ob gemütliches Familiennest, modernes Homeoffice oder kreative Rückzugsorte.
Ein Highlight der Liegenschaft ist der weitläufige Garten mit Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Zudem stehen Ihnen eine Garage sowie zahlreiche PKW-Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Haus finden Sie eine praktische Raumaufteilung mit zwei separaten WCs, einem Badezimmer mit Wanne und Bidet sowie einer funktionalen Einbauküche. Fliesen- und Parkettböden sowie eine zentrale Gasheizung sind bereits vorhanden.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 976 m² Grundstücksfläche. Derzeit sind ca. 120 m² durch das Wohnhaus sowie diverse Nebengebäude (Garagengebäude mit Schuppen, Holzgerätehaus und Holzgartenhaus) bebaut. Aufgrund der vorgeschriebenen Bebauungsdichte von 30 % ergibt sich eine potenzielle Bauplatzgröße von rund 400 m² – eine Grundstücksteilung erscheint somit grundsätzlich möglich.
Das Haus befindet sich in einem Zustand, der Sanierungsmaßnahmen erforderlich machen könnte. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, das Objekt ganz nach eigenen Wünschen zu modernisieren und den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Die Lage vereint Ruhe und perfekte Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – Bus und Bahn bringen Sie rasch in die umliegenden Städte oder nach Wien.
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HARD FACTS:
• KAUFPREIS: EUR 429.000,–
• Wohnfläche: ca. 106 m² (EG + DG)
• Grundstücksfläche: ca. 976 m²
• Zimmer: 5
• 2 separate WCs
• Badezimmer mit Wanne und Bidet
• Heizung: Zentralheizung (Gas)
• Außenflächen: Terrasse & großzügiger Garten
• Stellplätze: Garage & ausreichend PKW-Abstellmöglichkeiten
• Zusatzgebäude: Garagengebäude mit Schuppen, Holzgerätehaus, Holzgartenhaus
• Kellerfläche: ca. 132 m²
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MAKLERPROVISION:
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
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Nutzen Sie diese seltene Chance – entdecken Sie das Potenzial dieser Liegenschaft in einer lebens- und liebenswerten Region mit Top-Anbindung! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Die Immobilie befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand. Um Ihnen eine bessere Vorstellung vom Potenzial zu geben, wurden ergänzend zu den Originalfotos digitale Staging-Bilder erstellt. Diese zeigen mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen nach einer Renovierung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 7.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Polizei 500m
Post 1.000m
Verkehr
Bus 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Straßenbahn 2.500m
Flughafen 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
