NEU - Großzügiges Familienhaus über drei Etagen

Haus zum Kauf in 8225 Pöllau bei Hartberg - Kaufpreis: 590.000 € / Objektnummer: 5420/7496

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Möbliert Rollladen Garage Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Balkon Terrasse WG geeignet

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 590.000 €
Betriebskosten netto:: 150,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5420/7496
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 12 m²
Wohnfläche:: 250 m²
Grundstücksfläche:: 1.640 m²
Zimmer:: 7
Badezimmer:: 2
Baujahr:: 1966
Letzte Sanierung:: 2011
Zustand:: Teilsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Dieses großzügige Ein-/Mehrfamilienhaus vereint naturnahe Ruhelage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen – ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Genießen Sie Wohnen mit Weitblick, Privatsphäre und einem Zuhause, das sich Ihren Lebensbedürfnissen anpasst.

Ihre Highlights:

* Drei ausgebaute Ebenen – jeweils als eigene Wohneinheit nutzbar
* Großzügiges Grundstück in absolut ruhiger Lage mit viel Privatsphäre
* Wohnbereich im Erdgeschoss mit Kamin für besondere Wohnatmosphäre
* Rundläufiger Balkon mit schönem Grünblick
* Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
* Ausgebauter Keller als eigenständiger Wohnbereich (Küche, Bad, Wohn- & Schlafräume), ideal für Gäste, Familie oder Homeoffice
* Biotop, Grillplatz und eigener Gemüsegarten
* Keine direkten Nachbarn auf der Gartenseite
* Saniertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche
* Laufend modernisiert (Fenster, Fassade, Böden, Technik)

Hier leben Sie dort, wo Ruhe spürbar wird: morgens der Blick ins Grüne, absolute Stille rund ums Haus und abends ein Sonnenuntergang auf Balkon oder Terrasse, während nur Natur Sie umgibt – ein Zuhause, das Abstand vom Alltag schafft und jeden Tag ein Stück Erholung schenkt.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0664 26 25 101, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Klinik <5.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in Pöllau in einer besonders idyllischen Wohnlage. Kindergarten und Volksschule sind im Ortszentrum von Pöllau in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten eine gute Infrastruktur für den Alltag. Der Ortskern von Pöllau bietet zudem Nahversorger, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist bequem erreichbar. Die nächstgrößeren Städte wie Hartberg oder Weiz sind in etwa 30 Autominuten erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von einer der schönsten Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Naturpark starten praktisch unmittelbar beim Haus.

Energieeffizienz

HWB:: 162,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,08
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 20.04.2032

Lageplan

8225 Pöllau bei Hartberg | Hartberg-Fürstenfeld

Stephanie Dallinger
Immobilienmaklerin

Roderick Scherer Immobilien GmbH - Graz

info@roderickscherer.com

+43 6642625101