Großzügiges Haus in zentraler Lage samt großem Grundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial – auch für Wohnungsbau und Gewerbe
Dieses in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.525 m² (laut Grundbuch) in zentraler, stadtnaher Lage. Mit einer Nutzfläche von ca. 185 m² (laut Aufmaßblatt), verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlichen Ausbaukapazitäten im ca. 120 m² großen Rohdachboden, bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt pro Geschoss jeweils über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC, wodurch sich die Option zur Errichtung von zwei Wohneinheiten eröffnet. Im Erdgeschoss stehen ca. 86 m² Fläche mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m zur Verfügung, im Obergeschoss ca. 99 m² mit Raumhöhen bis zu ca. 3 m. Der Erdkeller hat eine Fläche von ca. 50 m².
Die Ausstattung umfasst teilweise 2-fach-verglaste, ca. 1995 eingebaute Kunststofffenster mit Außen-Rollläden, ab ca. 2016 erfolgte der Einbau von Wandklimageräten für die Beheizung und Kühlung. Weiters gibt es noch einen Kachelofen im Wohnzimmer sowie Einzelöfen. Ein Zimmer und eine Dusche mit WC im Erdgeschoss wurden ab ca. 2016 erneuert, ebenso erfolgte eine Erneuerung des Bodenbelags im Vorhaus mitsamt einer elektrischen Fußbodenheizung. Die Erneuerung der Dacheindeckung erfolgte ca. in den 1990er Jahren.
Wasserversorgung, Abwasserkanal und Strom sind öffentlich angeschlossen und die Verkabelung für einen Telefonanschluss ist vorhanden.
Die angeführten Betriebskosten beziehen sich nur auf aktuelle Gemeindeabgaben, da ansonsten keine Betriebskosten vorliegen, weil die Immobilie derzeit nicht bewohnt ist.
Am weitläufigen Grundstück befindet sich alter Baum- und Strauchbestand. Eine Gartenbox bietet Stauraum.
Trotz notwendiger Sanierungsarbeiten bietet diese Liegenschaft ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, attraktiver Lage und vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten macht sie sowohl für Investoren und Bauträger als auch für Eigennutzer mit Weitblick oder Gewerbetreibende interessant.
Die Widmung „Bauland – gemischtes Baugebiet“ mit einer GFZ von 0,5 bis 1,0 (siehe allgemein textlicher Bebauungsplan) eröffnet flexible Optionen: Das bestehende Gebäude kann saniert und modernisiert werden, gleichzeitig besteht die Möglichkeit, durch Erweiterungen oder Neubauten zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die Realisierung von Wohnprojekten als auch für gemischte Nutzungskonzepte.
Besonders hervorzuheben ist die optimale Lage, die die Liegenschaft auch für gewerbliche Nutzung attraktiv gestaltet. Ob privater Wohnungsbau, Büros, Praxen, Ateliers oder Dienstleistungsbetriebe – hier lässt sich Wohnen und Arbeiten ideal verbinden oder gezielt ein attraktives Gewerbeobjekt entwickeln.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und gute Erreichbarkeit: Nur ca. 3 Fahrminuten und fußläufig ca. 10 Minuten entfernt, befindet sich das Stadtzentrum von Wolfsberg mit perfekter Infrastruktur. Dort finden Sie unter anderem das Landeskrankenhaus, das Bundesschulzentrum, das Freibad und das Kino. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch die Bus- und Zuganbindungen ganz in der Nähe Ihrer künftigen Immobilie sorgen für Flexibilität.
Weiters erreichen Sie in nur ca. 2 Fahrminuten die nächste Autobahnauffahrt, von dort aus gelangen Sie in ca. 35 Minuten nach Klagenfurt sowie in ca. 45 Minuten nach Graz. Auch der nahegelegene Anschluss an die Koralmbahn bietet schnelle und flexible Anbindung an Klagenfurt und ab Dezember an Graz.
Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe liegt nur ca. 16 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen.
Dieses Objekt vereint Wohn- und Gewerbeperspektiven und bietet damit eine hervorragende Grundlage für private Bauvorhaben ebenso wie für unternehmerische Konzepte. Dank seines großen Potenzials ist es die ideale Chance für Investoren, Bauträger, Gewerbetreibende oder kreative Eigennutzer.
Die Immobilie wird aktuell von privaten Gegenständen geräumt und kann nach vorheriger Terminvereinbarung am 29. und 30. September besichtigt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Startpreis für die Immobilie beträgt € 190.000,-, da sie über ein faires, transparentes Angebotsverfahren verkauft wird. Die Informationen zum digitalen Angebotsverfahren finden Sie auf unserer Homepage unter folgendem Link.
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.
Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können.
Energieausweis in Arbeit.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
