In absoluter Ruhelage, eingebettet in eine malerische Naturlandschaft, thront dieses Wohnhaus auf einem uneinsehbaren Grundstück mit traumhaftem Blick in die Wachau. Das Anwesen liegt am Waldrand und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit – ideal für anspruchsvolle Menschen, die das Besondere suchen.
Dank der erhöhten Lage genießen Sie ein unverbaubares Panorama in die Wachau, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren starten direkt vor Ihrer Haustür.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und teilt sich wie folgt auf:
Obergeschoss ca. 89,35 m²:
• Vorraum: ca. 6,14 m²
• Küche: ca. 10,92 m²
• Speise: ca. 2,90 m²
• Wohnzimmer: ca. 37,96 m²
• Zimmer 1: ca. 10,64 m²
• Zimmer 2: ca. 10,64 m²
• Garderobe: ca. 4,34 m²
• Badezimmer: ca. 4,37 m²
• Sep. WC: ca. 1,44 m²
• Raum mit Indoorpool: ca. 40 m²
Erdgeschoss ca. 81,55 m²:
• Diele: ca. 16,45 m²
• Büro 1: ca. 19,25 m²
• Büro 2: ca. 12 m²
• Kochnische: ca. 5,55 m²
• Vorraum: ca. 2 m²
• Waschraum: ca. 3,44 m²
• WC: ca. 1,26 m²
• Garderobe: ca. 3,08 m²
• Kellerraum: ca. 7,56 m²
• Werkstatt: 8,06 m²
Untergeschoss ca. 76,30 m²:
• Garagen mit zusätzlichem Platz für Gartengeräte
Der großzügige Garten mit altem Baumbestand schafft eine parkähnliche Atmosphäre und bietet sonnige wie schattige Plätze. Drei überdachte Terrassen (Ost, Süd und West) laden zu geselligen Stunden im Freien ein – ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Sonnenbaden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang.
Ein durchdachtes Parkkonzept bietet neben der Garage mehrere Stellplätze für Gäste und Ihre persönlichen Fahrzeuge.
Die monatlichen Betriebskosten, sowie der Energieausweis, der sich in Ausarbeitung befindet, werden nachgereicht!
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Trotz der naturnahen Lage genießen Sie eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur:
• Kindergarten: im Ort Aggsbach Markt (ca. 2 Min. mit dem Auto)
• Volksschule: in Maria Laach am Jauerling (ca. 10 Min. mit dem Auto)
• Mittelschulen, Gymnasien, höhere Schulen: in Spitz (ca. 15 Min.), Melk (ca. 25 Min.) oder Krems (ca. 35 Min.)
Nahversorgung:
o Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung in Emmersdorf oder Melk (ca. 20–25 Min.)
o Lokale Gastronomie und Buschenschanken direkt in der Umgebung
Entfernungen:
• Krems an der Donau: ca. 35 Minuten
• St. Pölten: ca. 50 Minuten
• Wien (Zentrum): ca. 1 Stunde 20 Minuten
Dieses Anwesen ist eine echte Rarität – eine gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle, gehobener Wohnkultur und exklusiver Privatsphäre. Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Diese Immobilie muss man gesehen – und gespürt – haben.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
317.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
6.96 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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