Großzügiges Lager (116 m²) mit Büro nahe Hundertwasserhaus

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):

1.064,90 € / Monat

Betriebskosten netto:

264,90 € / Monat

Umsatzsteuer:

212,98 €

Miete/m² netto:

5,67 €

Kaution:

3 Bruttomonatsmieten

Fakten

Objektnummer:

3346

Objekttyp:

Lager

Nutzfläche:

141 m²

Bürofläche:

25 m²

Lagerfläche:

116 m²

Zimmer:

3,5

Toilette:

Altbau:

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Lagerobjekt in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom bekannten Hundertwasserhaus entfernt.

Das im Souterrain gelegene Lager verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 116 m² und bietet durch seine Aufteilung in zwei großzügige Haupträume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen separaten straßenseitigen Eingang, was eine flexible Nutzung und gute Erreichbarkeit gewährleistet.

Das Objekt ist aktuell sanierungsbedürftig und bietet somit die ideale Grundlage, die Räumlichkeiten individuell an die eigenen Anforderungen anzupassen.

Ein WC ist vorhanden.

Zusätzlich steht im Mezzanin ein separates Büro mit einer Fläche von ca. 25 m² zur Verfügung, welches sich ideal für administrative Tätigkeiten oder als Arbeitsbereich eignet.

Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit dar, eine im Keller befindliche, ehemalige Hausbesorgerwohnung mit einer Fläche von ca. 27 m² mitzunutzen. Auch diese Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten etwa als Lagererweiterung, Aufenthaltsbereich oder Bürofläche.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Hundertwasserhaus bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine zentrale und gut erreichbare Position innerhalb Wiens.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom bekannten Hundertwasserhaus entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine zentrale und gut erreichbare Lage aus.

Energieeffizienz

HWB:: 164,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,41
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 27.03.2032

Grundrisse

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

NEU - Großzügiges Lager (116 m²) mit Büro nahe Hundertwasserhaus