Mit ihren aktuell knapp 10.000 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet. Besonders beliebt ist die Region bei Interessenten, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Ein facettenreiches kulturelles Angebot, eine gute Diversifikation an gastronomischen Betrieben, eine sehr gute medizinische Versorgung und viele Bildungs- und Freizeiteinrichtungen lassen die Regionsstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes gut dokumentiert.
Mit der perfekten, öffentlichen Verkehrsanbindung, vor allem mittels der S-Bahn Linie 50, erreichen Sie vom Bahnhof Untertullnerbach den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluß in nur 17 Minuten. weitere 8 Min. benötigen Sie dann zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation liegt in fußläufiger Distanz, Sie gehen nur 5 Minuten. Die nächste Busstation mit Anschluß nach Purkersdorf Zentrum befindet sich ebenso in kurzer Gehdistanz, Sie brauchen mit dem Bus in das Zentrum nach Purkersdorf nur 7 Minuten. Von dort benötigen Sie mit dem REX nur weitere 7 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf. Das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee erreichen Sie mit dem Rad in nur 3 Minuten.
Das 2018 errichtete Reihenhaus liegt in einer nur 3 Parteien-Anlage, bietet mehr als 185m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, 5 Zimmer, 4 Bäder mit Toiletten, 4 Abstellräume und viele Freiflächen. Die Nutzung kann vielfältig sein, für eine Großfamilie, für eine Mehrfamiliennutzung oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Grundrisse wurden gut durchdacht, das Erdgeschoss bietet neben dem Entreé eine vollausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche und einen mehr als 34m² großen Wohnsalon mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten mit in Summe knapp 35m². Der 1. Stock bietet 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, wobei eines davon en suite mit dem mehr als 18m² großen Masterbedroom. Jedes der Zimmer hat Ausgang auf einen Balkon oder Terrasse. Im 2. Stock bietet sich die Möglichkeit einer eigenen Wohneinheit oder eines weiteren, ca. 31m² großen Schlafzimmers ebenfalls mit Ausgang auf eine Terrasse mit mehr als 16m². Auf dieser Ebene befinden sich noch ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette sowie der Technikraum als Durchgang für eine weitere Terrasse. Je nach Sonnenstand können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen.
Beheizt (Fußbodenheizung) und warmwasserversorgt wird mit einer Wärmepumpe, die Holz-Alu-Fenster und -Türen sind mit außenliegenden Raffstores ausgestattet, 2 Autoabstellplätze direkt vor dem Hauseingang sind Teil des Angebots und somit inkludiert.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 [tel:+436643483399] zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 3.000m
Klinik 5.500m
Krankenhaus 10.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 3.500m
Universität 9.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 7.000m
Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Post 3.000m
Polizei 4.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 9.500m
Bahnhof 500m
Straßenbahn 9.500m
Autobahnanschluss 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
