NEU - Großzügiges Reihenhaus – Top Lage am Steindl!

Haus zum Kauf in 3500 Krems an der Donau - Kaufpreis: 575.000 € / Objektnummer: 1519/132

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Garage Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Loggia WG geeignet

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 575.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1519/132
Objekttyp:: Haus
Loggia:: 2
Keller Fläche:: 54,74 m²
Wohnfläche:: 121 m²
Loggia Fläche:: 18 m²
Nutzfläche:: 140,27 m²
Grundstücksfläche:: 294 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 1981
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

🏡 GEPFLEGTES REIHENHAUS IN KREMS AN DER DONAU

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie.

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📐 ECKDATEN

* Wohnfläche: ca. 121 m²
* Zimmer: 4 - inklusive Wohnbereich (+ 2 Zimmer im Dachgeschoss - nachträgliche Bewilligung notwendig)
* Garten + 2 Loggien
* Garage + 2 Stellplätze

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✨ HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

* 🛋️ Helle, großzügige Räume mit vielseitiger Nutzung
* 🌳 Schön angelegter Garten mit viel Privatsphäre
* ☀️ Zwei Loggien – ideal zum Entspannen
* 🍽️ Neuwertige Einbauküche für gesellige Stunden
* 🚿 Badezimmer mit barrierefreier moderner Dusche
* 🚽 Separates Gäste-WC

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🧱 AUSSTATTUNG & KOMFORT

* 🌡️ Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung + Radiatoren)
* 🪵 Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

* 🧼 Trockener, gefliester Keller:

* Kellerstüberl
* Heizraum & Waschküche
* Direkter Ausgang in den Garten

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🔄 BESONDERE EXTRAS

* 🌿 Direkter Zugang von der Loggia im Erdgeschoss in den Garten
* 🚗 Garage + 2 Stellplätze direkt vor dem Haus

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📍 LAGE

* Ruhige Wohnlage am Steindl
* Zentrumsnähe
* 🚌 Gute Anbindung (City-Bus & Bahnhof schnell erreichbar)
* 🏫 Schulen, Kindergarten & Universität in wenigen Minuten

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💬 WICHTIGER HINWEIS

Der Dachboden umfasst 2 zusätzliche Räume, die jedoch nicht als Wohnfläche gewidmet bzw. benützungsbewilligt und daher nicht in den 4 Zimmern und der Wohnfläche enthalten sind.

💬 FAZIT

Dieses Reihenhaus vereint ruhiges Wohnen, großzügigen Platz und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der schönsten Städte Niederösterreichs.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ruhige Wohnlage am Steindl – nur wenige Minuten vom Zentrum von Krems an der Donau entfernt. Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung sowie ideale Anbindung durch den City-Bus.

Zentrum

Energieeffizienz

HWB:: 115,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,76
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 19.03.2036

Lageplan

3500 Krems an der Donau | Krems an der Donau (Stadt)

Bettina Auer
staatl. geprüfte Immobilienmaklerin

Immo Auer

bettina@immoauer.at

+43 676 355 10 40