Wohn- und Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein besonderes Angebot!
Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Großstelzendorf verbindet Wohnen, Arbeiten und Lagern auf ideale Weise. Das Erdgeschoss beherbergt sowohl den Wohn- als auch den Bürotrakt. Daran anschließend befinden sich großzügige Arbeitsbereiche mit Hallen, Werkstätten und Lagerräumen. Ergänzt wird das Ganze durch separate Sanitäranlagen, die höchsten Komfort gewährleisten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten und bietet damit sowohl Privatsphäre als auch Komfort. Der geschützte Innenhof, ein großzügiger Schwimmteich mit Naturstrand sowie eine idyllische Orangerie zählen zu den besonderen Highlights dieser Immobilie.
Im hinteren Teil der Liegenschaft – auch über einen separaten Zugang erreichbar – befinden sich vermietete Büro- und Lagerflächen. Zusätzlich ist hier eine kleine Gartensiedlung mit fünf Parzellen angesiedelt, die teilweise vermietet ist.
Eckdaten im Überblick:
Wirtschaftshof mit 5 m breiter Zufahrt
Büro- und Schauraumgebäude inkl. Teeküche und Sanitäranlagen, ca. 215 m², Gasheizung (Renovierung vor 15 Jahren)
Wohnhaus ca. 105 m², vor rund 15 Jahren errichtet, Fußboden- und Wandheizung, Raumhöhe bis 3,3 m
Halle 1: ca. 20 x 21 m (Werkstatt, Lager, Garage, WC), wärmegedämmt, teilweise vermietet
Halle 2: Schwimmhalle geplant (Becken bereits in der Decke integriert)
Lagergebäude ca. 170 m², teilweise vermietet
18 m tiefer Brunnen zur Nutzwasserversorgung
Frischluftbrunnen für Wohnhaus und Lager vorbereitet
Traditioneller Weinkeller
Grundstück von beiden Seiten begeh- und befahrbar
Flächenaufstellung:
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 700 m²
Fazit:
Eine vielseitig nutzbare Immobilie, die Wohnen und Arbeiten perfekt verbindet – mit Potenzial für Eigenbedarf, Vermietung oder Kombination aus beidem.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Großstelzendorf ist eine Ortschaft im Bezirk Hollabrunn im Weinviertel. In der benachbarten Ortschaft Göllersdorf finden Sie mehrere Bildungseinrichtungen (wie einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Mittelschule), Heurige, Supermärkte und Ärzte sowie einen Bahnhof. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (KaufEin), Kindergärten, Schulen, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für PendlerInnen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in gut 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird!
Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Alle hier veröffentlichten Daten basieren auf den uns von dem Abgeber / der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.
