Großzügiges Wohnen im Grünen mit absoluter Ruhelage und trotzdem super Infrastruktur!
_Genießen Sie die Emotionen:_
_Video 1: https://youtu.be/6BgvqGxp4AE?si=iC4vutg8nFLwRDtd_
_Video 2: https://youtu.be/Kp1KmpGEhTY?si=pOdw2wgnWjdQ3sc1_
Dieses großzügige und familienfreundliche Haus mit großem Garten in einem Villenviertel von Mauer in äußerst ruhiger Nachbarschaft in Grünruhelage kommt zum Verkauf.
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch attraktive Naturnähe sowie durch eine vorteilhafte Nahversorgung und die optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt aus. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in Ruhelage.
Eckdaten:
701 m² Grund, ca. 200m² Wohnfläche, ruhige Gegend in einer Sackgasse. Doppelgarage, sehr schöner Garten, Terrassen, Pool, Gartenhaus, Kinder-Baumhaus, Gaszentralheizung, Alarmanlage, Internetanschluss.
Erdgeschoß (ca. 85 m² Wohnfläche):
Vom Eingang kommen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Dort befinden sich die Zugänge zum Gäste-WC, der Bibliothek/Büro, in den Keller sowie in den offenen Wohnraum mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer geht es hinaus auf die Terrassen und in den Garten. Böden: Fliesen, Fischgrätparkett, Teppich.
Obergeschoß (ca. 88 m² Wohnfläche):
Im Obergeschoß befinden sich 2 Kinderzimmer und das Kinderbad mit Badewanne und WC. Eine Tür führt in den abgetrennten „Elternbereich“ mit 2 begehbaren Garderoben, in das große Schlafzimmer sowie in das großzügige Badezimmer mit Marmorfliesen, Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken. Balkon in Richtung Garten. Böden: Parkett, Fliesen, Teppich.
Dachgeschoß (ca. 48 m² Nutzfläche):
Das Dachgeschoß wird momentan als 2. Büro und Abstellfläche benützt. Es ist ausbaubar zu Wohnraum.
Keller (ca. 46 m²):
Im Keller befinden sich einige Abstellräume, die Waschküche, der „Weinkeller“, die Sauna mit Dusche.
Garage (ca. 41 m²):
In der Garage ist Platz für 2 Autos plus Mopeds und Fahrräder + evtl. Werkstatt ….
Garten:
Im liebevoll angelegten Garten befinden sich ein großes Gartenhaus, ein tolles Kinderbaumhaus, eine Grillecke mit offenem Kamin, großes Pool. Eine automatische Gartenbewässerung verringert die Gartenarbeit. Der Garten bietet viel Privatsphäre, er ist von den Nachbarn nicht einsehbar.
Die Kosten:
_Gemeindeabgaben: € 94,- / Monat
Gas: € 412,- / Monat_
Der Kaufpreis beträgt € 1.470.000,-.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in bester Maurer Grünruhelage zeigen zu dürfen.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429] oder office@immo-gith.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 5.000m
Höhere Schule 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
